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宁波市鼓楼步行街商场房地产抵押价值评估报告 致委托方函 中国房地产开发宁波公司： 　　接受贵公司委托，本公司以为贵公司向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的前提下，对贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产进行估价。根据估价目的，按照估价程序，采用收益还原法、市场比较法，对委托房地产进行了客观、公正、合理的测算，确定贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产在估价时点2000年9月3日的评估价格为人民币42194万元(大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ******房地产估价有限公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：****** 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二OOO年九月二十六日 估价师声明（同房地产估价规范） 估价的假设和限制条件 　　⒈本报告中估价对象价值评估结果为该估价对象的市场价值，它依据了如下假设： 　　一个自愿的卖者； 　　在估价时点前，相对于物业的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成及达至合理价格，有一个合理的谈判周期； 　　在这个周期内，市场状态、价值水平是静止不变的； 　　物业能自由地在市场上出售； 　　不考虑特殊性质买家的附加叫价。 　　⒉本报告之评估价值为二OOO年九月三日之委托房地产的建筑物及其附属设