移动平均法在市场比较法交易日期修正中的应用 投稿：陆祔祕.docVIP

移动平均法在市场比较法交易日期修正中的应用 投稿：陆祔祕 □卢海燕 田 苗 【摘 要】针对房地产价格评估市场比较法中交易日期修正的主观性，提出了移动平均法来进行交易日期的定量预测与修正， 进一步完善了市场比较法的应用。 【关键词】房地产评估；市场比较法；移动平均法【作者单位】卢海燕，田苗；义乌工商职业技术学院建筑与艺术分院 用市场比较法对房地产进行估价时需要对交易情况，交易日期，房地长状况进行修正，而市场交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。具体是调查在过去不同时期的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变化的规律，据此再对可比实例成交价格进行交易日期调整。本文提出了用移动平均法来对交易日期进行量化的调整和修正。 一、移动平均法的原理移动平均法 ［1］ 1］1］ M［=M［tt－1+ yt－yt－1 n 如果历史数据的变化称线性模式，则需要同时利用一次建立移动平均线性模型来预移动平均值和二次移动平均值，测。 二次移动平均式把一次移动平均值再一次进行平均移动，故又称双重移动平均，二次移动平均值的计算公式为： M ［2］t 1］1］［1］［1］M［+M［tt－1+Mt－2+…+Mt－n+1= n 是在算术平均法的基础上发展起来的，这 每次将最近的n个周期的数种方法以近期实际数据为依据， 据进行算术平均，逐期向前移动，每移动一次，增加一个最新周期的数据，同时舍去原来一个最旧周期的数据，再进行算术平均，并以最新的算术平均值作为下一个周期的预测值。 时间序列的发展变化 ，常见的有水平模式、线性模式及二次曲线模式，如图1所示： 由一次移动平均可简化为：M ［2］ t 1］1］M［－M［tt－12］=+M［t－1 n 为了建立移动平均线性预测模型，首先要知道当时间序列具有线性趋势时， 1］ M［=t yt+yt－1+yt－2+…+yt－n－1 n yt+（yt－bt）+（yt－2b）+…+［yt－（n－1）bt］ n n－1 b2t ［1］ ［1］ 与yt、与yt之间的滞后偏差的大小：yt－Mt = =yt－ Mt所以， 图1 时间序列发展变化的常见模式 = n－1b2t 由于Mt ［2］ 如果历史数据的变化呈水平模式，则可以利用一次移动平均值预测。一次移动平均又称简单移动平均。设已知ny2，y3，…，个周期的实测数据为y1，则t周期的一次移动平均值是： 1］ M［=t 与Mt ［1］ ［1］ 的关系类似于Mt ［1］ 与yt的关系，同理 可得Mt ［2］ 与Mt 之间的滞后偏差为：n－1 b2t 1］2］M［－M［=tt yt+yt－1+tt－2+…+yt－n－1 n ［1］t 得出滞后偏差后，假定移动平均线性预测模型为：yt+r=at+btT式中：t－本周期数； T－所要预测的周期数与本周期数之差。根据上述公式确定at与bt的值，根据计算，得出 1］2］at=2M［－M［tt M式中，－第t周期的一次移动平均值； N－计算移动平均的周数 为方便计算，上式可作如下的变换： 1］ M［=t yt+yt－1+tt－2+…+yt－n－1 n yt+yt－1+tt－2+…+yt－n－1+yt－1－yt－11］ M［=t n bt= 21］2］ （M［－M［）tt n－1 （下转第102页） ·60· IndustrialScienceTribune2011.（10）.1 筋后，重新抄测50cm水平线），待柱墩混凝土有一定强度后，支模时把柱模板卡在柱墩上，模板底部离基础面5cm，用一定强度砂浆将柱模底部填注密实。亦可在钢筋的主筋上焊一“井”个字型支架，支架与柱截面尺寸一样，支模时将模板卡“井”在字架上，从而可以保证模板尺寸和位置的准确，并保一次浇筑证柱模底部不漏浆。由于排架柱施工缝留牛腿面，高度达6．15m，经施工项目部讨论研究，决定采用商品混凝土，由汽车泵送混凝土的浇筑方案，以解决柱垂直运输的问先用高一级号（C35）砂浆浇灌5～10cm题。在实际施工中， 厚作柱底部处理，以便于上、下层混凝土的结合，然后分层限速浇灌混凝土。在浇筑混凝土过程中，随时检查模板的变形做到发现问题及时纠正。情况， 三、单层厂房连接形式的相互作用及比较 单层厂房连接形式，主要为钢柱、柱脚和混凝土基础。多年来，我国使用的计算方法假定忽略的有利因素过多，