2013认购签约流程.docxVIP

认购签约流程开盘准备准备相应座数的面积、价格表等相关的资料。准备相应相关认购资料。准备物资数量以及当天开盘人员分配。培训签约人员。认购资料《置业计划书》1份。《认购书》1式3联。《认购书补充协议》1式3联 客户身份证复印件1份。网签认购书流程：（1）进入商品房预销售系统，录入购房者的相关资料。（2） 认购书一式3份，甲方2份，乙方1份。（3）核对以上所输信息，检查无误按保存，并打印认购书3份，客户需在乙方处签名，销售代表签名，合同部盖合同章。如出现变更单位的，需销售提供销售经理签名的变更审批单，签约人员须收回客户原认购书原件，并要求客户重新签署新的认购资料。签约资料一、业主需提供资料：（所有复印件一式2份：备案1份，留底1份）1、佛山市本地户口、非佛山市本地户口（1）业主身份证原件（2）业主户口簿原件 ①户口簿首页(若是集体户口，需提供集体户口首页并加盖相应集体户公章） ②业主本人页（3）业主房产查册证明购房人有加未成年子女名的，需提供未成年子女出生证明。如有宅基地需提供土地证及房屋证。 2、港澳台同胞（1）港澳居民①港澳身份证、港澳通行证原件②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）③中国大陆境内无国有住房承诺书（2）台湾居民①台胞证、台湾通行证②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）③中国大陆境内无国有住房承诺书3、外籍人士（1）、护照（护照需提供公证处出示的中方翻译证明）（2）、一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）（3）、中国大陆境内无国有住房承诺函（4）、需提供满一年以上在佛山的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明原件以上证件可收复印件，但必须要购房人签名加盖指模。二、房管限购资料1、一式2份的《申明陈述书》【购房人需填写名字、身份证后；并签名盖指模，填写电话，日期】 三、发展商签约资料1、签订确认单除购房人签名外，还需要相关工作人员签名。【注：签约确认单不能涂改，否则视为作废。】2、一式1份的合同图纸【购房者需要在空白的地方签名盖指模】3、一式3或4份的《商品房买卖合同》补充协议【购房者需要在整份资料的侧面骑缝处、买受人处签名及当天签约日期】（一次性签三份，按揭签四份。）4、一式3份的《佛山市商品停车位（库）销售意向书》【购房者在乙方处签名及当天签约日期】5、一式1份的《购买商品房须知》【购房人在购房人签名，写上联系电话及当天签约日期】6、一式2份《前期物业服务管理协议》【购房者在乙方（签章）处签名及当天签约日期】7、一式2份《临时管理规约》【购房者在承诺人（签章）签名处及当天签约日期】四、网签合同流程（1）进入商品房预销售系统，录入购房者的相关资料。（2）合同一式三或者四份；一次性三份，按揭四份。（3）商品房买卖合同登记申请表一式1份。（4）打印一份未生效合同（1—6页）让购房者核对个人信息、付款方式等录入的资料，核对无误后在骑缝处签名。（5）再次核对所录入的信息，检查无误后提交并打印。（打印正式合同前，需确定签约确认单相关工作人员已签名方能打印）五、合同装订1、需盖章：合同第P__页、第P__页图纸处、第P__页商品房建筑节能措施说明处、车位销售意向书、购买商品房须知、整本合同的侧面骑缝处。2、装订合同顺序：①一份：合同正文、车位销售意向书、购买商品房须知；②其余：合同正文、白纸六、业主签名1、第P__页 买受人（签章）签名【注意不要签到法定代表人或委托代理人处】2、第P__页图纸处签名。3、第P__页商品房建筑节能措施说明处签名。4、整本合同的侧面骑缝处签名。5、整本合同客户签名处都需盖指模。合同签订完毕后移交2份合同原件（此合同原件必须把所有需盖的章都盖好）给业主交物业维修基金，需业主在移交表签名签收。合同备案资料商品房买卖合同登记申请表1份。商品房预售款专用凭证1份。物业维修基金缴款存折复印件1份。合同图纸1份。申明陈述书1份。 购房人资料1份。注：以上资料除了商品房预售款专用凭证和购房人的个人资料原件不需购房人签名盖指模、盖合同章，其他所有资料都需购房人签名盖指模、盖公司合同章。如果超过一个月备案的还需提供一份延期说明。（如果是客户原因，只需购房人签名盖指模，如果是公司原因，需购房人签名盖指模和盖公司合同章）合同备案（银行按揭的由银行移交给房管局备案，一次性的由公司移交房管局备案）合同备案回来将备案回来的合同分开，一次性付款的合同是3本有盖房管局章的。1本给财务，1本给客户，1本放入档案袋。银行按揭的合同是4本有盖房管局章的，1本给银行，1本给财务，1本给客户，1本放入档案袋。从档案袋抽出1份前期协议、1份业主临时规约、1份补充协议和1本有盖房管局章的合同一起给客户。备注：所有资料移交均需做好相