2014重庆房产趋势报告之十大楼市猜想.docxVIP

2012重庆房产趋势报告之十大楼市猜想从来没有一个年份，在未到来之前就早已被念得朗朗上口，并在每个人心中刻下忐忑的印迹。这就是即将到来的2012。对2012年的楼市，各种观点不绝于耳，代表性的有谢国忠的超级悲观论，也有潘石屹的超级乐观论。十大楼市猜想2011年的楼市调控产生了一系列化学反应：开发商销售乏力，刚需者观望甚浓，土地市场尽显颓势，房地产行业正面临着前所未有的考验。2012年，市场走势如何？政策是否会有调整？楼市会出现洗牌吗？哪个区域会成为热点？哪些楼盘会笑傲江湖？1大鱼吃小鱼洗牌提前到来关键词洗牌日趋收紧的资金链压力和空前巨大库存压力扛在各家开发商肩头。牛市做产品，熊市做品牌，强市求利润，弱市追信用，已经逐步成为大开发商的一种集体选择。更多的大房企做强品牌，江湖地位更加牢不可破，中小企业则可能会面临资金链断裂的危机。中原地产二级市场总经理肖仁启认为，2012年房地产行业资金链紧张已经成定局，洗牌更是大势所趋，出现大鱼吃小鱼、兼并重组等现象。2楼市调控继续下半年松动关键词跨界中央政府频频发出严控信号，目前楼市调控仍处于关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备。立业地产副总经理沈光明认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，虽然楼市调控将会继续推进，但进一步加码的可能性不大。毕竟房地产行业在对GDP的贡献和地方经济拉动上，重要性不言而喻。国家只是想打压楼市，并不会一棒子打死。正因为如此，他判断，到了下半年，调控政策或许会出现松动。3交易量回到2008年水平关键词困难几位业内专家预测，2012年主城区商品房的成交建筑面积同比将增加20%左右。截止12月中旬，2011年成交量约为1400万平方米。也就是说，重庆明年的成交量预计将达到约1680万平方米，平均每个月的成交量在140万平方米左右，这和2008年的成交水平相当，预计写字楼的成交量同比翻番；别墅成交量还将维持在60万平方米左右，供应量可能略有增加；高层产品的成交量将从今年的1000万平方米左右增加到约1200万平方米；商业在明年将出现集中供应的趋势，成交量也会有所上升。4上半年小幅震荡下半年稳中有升关键词区域宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，因此明年重庆楼市不可能出现大起大落，而是将逐渐进入深度调整期。沈光明认为，上半年重庆楼市将出现小幅震荡，而下半年房价将稳中有升。纬联地产市场咨询部总监王波也表示，明年重庆楼市也将是“稳中求进”。另外，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场满足刚需，更促进了房价逐步回归到合理水平。5得刚需者得天下关键词楼盘从今年的商品房成交量来看，70%以上都是由刚需支撑，从政策分析可以看出，明年重庆楼市的主战场仍将在自住市场，可以说，得刚需者得天下。随着银行针对首套房贷适度放松，部分刚性需求被释放，中低端物业迎来去库存的机会。各大开发商在明年将会以更理性的定价、更积极的让利作为主要策略来吸引购买者。6写字楼出现“井喷”关键词求稳领域机构估算，2012年，写字楼的供应量将达230万平方米。也就是说，明年一年的供应量，相当于2008年至2011年4年的总和。张鑫表示，明年写字楼的供应量出现“井喷”，将导致供求失衡的市场局面。明年也是重庆写字楼提档升级的一年，光是核心地段甲级写字楼就有100多万平方米的放量。在北部新区、茶园、大学城等商务氛围尚不成熟的新兴区域，将出现创新型写字楼，如独栋、联排式的总部办公类产品。7“涉房”企业越来越多关键词刚需生产家电的，制药的，卖保险的，做媒体的……2011年不少主营业务并非房地产开发的公司，以底价购进规模较小的地块，试水地产市场，如重庆日报报业集团、香港无极照明、森迪安防产业、鑫坤腾科技等。按照一年左右的项目前期筹备阶段，明年下半年，这些跨界房企就会有陆续亮相。肖仁启表示，这类企业尽管在开发环节缺乏经验，但利用实业背景，在融资渠道上具有相对优势。8区县市场陷入困境关键词：失衡纬联地产根据已成交地块测算，2012年主城区商品房供应量将达2000万平方米。如此大的供应量，加上差距并不大的房价，将吸引相当一部分区县市民到主城置业，同时区县市场的容量本身就有限，而有购房能力的人群也较为单一，区县市场将进一步陷入困境。9新兴区域集中放量关键词调控2012年入市的新盘，大都是在2010年拿的地，蔡家、茶园、大学城这三个区域的放量会进一步增加，将有更多的新盘入市。茶园和大学城在今年已被炒得很热了，2012年将继续成为商场热点；蔡家聚集了保亿、中庚、东原、隆鑫、首钢等10余家一线品牌的开发企业，且全部剑指高端，将给2012年的楼市带来新的热点。此外，明年龙湖在北碚的项目肯定会有所动作，由此提升北碚区域的开发水平和关注度。随着/loupan/240263.html \t _blank万科城、香港置