2016罗斯公司理财第八第一章公司理财导论 .pptVIP

* * * * * （1）地理位置要求高。现代化的办公楼多数建在以经济、贸易、金融和信息为中心的大中城市。这些城市的经济活动频繁，交易量大，信息传输量大而快，交易成功率高，交通便捷，面谈方便等，所以吸引众多的企业在这些城市设立公司和办事处。特别是城市的中心地段，交通方便，各类商业服务设施齐全，既利于办公人员的上班，又有利于贸易的谈判和开展。 （2）建筑档次高。现代化的办公楼大多为高档的高层建筑，不仅外部有自己独特的建筑风格，而且内部都配有先进的设施和设备，能为客户提供一个舒适的工作环境。 （3）功能齐全。现代的办公楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等，因而能为客户提供工作和生活上的方便，满足客户高效率工作的需要。 （4）多由专业物业管理公司管理。办公楼由于其档次高，设施设备复杂，管理要求高，一般都委托专业物业管理公司进行管理。同时由于大多数办公楼是以出租为主，物业的出租经营收益的高低是物业的生命线，而出租经营收益的高低与物业管理的好坏休戚相关。因此，很多办公楼的物业管理公司有被委托代理出租的责任。对这样的物业管理公司来说，为业主获取最大的利润是其全部工作的出发点和落脚点，其所有工作都应围绕这个目标。 * （1）营销管理。营销管理是保证办公楼经济效益的一个基本组成部分，营销管理的好坏也是衡量物业管理水平的首要的也是终极的指标。 （2）前台服务。前台服务