2可行性研究全解.ppt

《房地产开发与经营》－国土资源与旅游学系 qfzhou@263.net 盈亏平衡分析 单方边际收益（P－V－t）：单位产品售价扣除单位产品销售税金和可变成本的余额。它表示每产销一平方米建筑面积所获的可用来补偿固定费用的数额。 盈亏平衡模型的实质就是开发项目产销建筑面积多大时，总边际收益（单方边际收益×建筑面积）能低消固定费用总额。如能抵消，说明这个开发建筑面积是开发项目的保本量，企业不盈不亏。 单方平均利润（ P－V－t－F ） 固定费用若含当年应付利息，则保本概念还包含利息偿还； 若开发项目处于还贷期，则盈亏平衡方程右边应增加一项，即还贷金额。 在对项目进行盈亏平衡点分析的同时，一般还要计算出产（销）量允许降低最大幅度（ ）： 然后，再根据对项目产品的市场调查和预测，判断这种最大幅度出现的可能性大小，可能性越大，说明项目的风险越大。 《房地产开发与经营》－国土资源与旅游学系 qfzhou@263.net 用房地产产品销售单价表示的盈亏平衡点（BEPp）