城市综合体讲义总稿（厦门站）.pptx

“城市综合体”开发实务城市综合体的开发策略与模式解析一个故事 寓言-清醒.pptx寓言寓言-清醒.pptx-寓言-清醒.pptx清醒寓言-清醒.pptx.寓言-清醒.pptxpptx新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略……房地产宏观分析.ppt房地产宏观分析房地产宏观分析.ppt.房地产宏观分析.pptppt四、业态解析及组合策略二、内在要素及价值分析三、开发流程及产品组合六、解析招商模式与技巧五、项目定位及设计规划一、深入认识城市综合体安东尼·圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采集木头，别分派他们任务与工作，而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。城市综合体的最早雏形清明上河图最早的城市综合体 美国的洛克菲勒中心.pptx美国的洛克菲勒中心美国的洛克菲勒中心.pptx.美国的洛克菲勒中心.pptxpptx城市综合体的分类 区别于其它物业形态的典型性城市综合体，城市化进程的产物城市化发展催生城市综合体.pptx城市化发展催生城市综合体城市化发展催生城市综合体.pptx.城市化发展催生城市综合体.pptxpptx“一个城市只有一个中心”？ ——上世纪90年代，这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？北京-西单重庆-解放碑上海-南京路广州-北京路城市综合体带给市民的是—— 代表一种新城市时代的生活方式城市综合体集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补城市综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活城市综合体 —— 最高级别的商业地产 案例分享：北京华贸中心.pptx北京华贸中心北京华贸中心.pptx.北京华贸中心.pptxpptx商业地产的发展趋势？四、业态解析及组合策略二、内在要素及价值分析三、开发流程及产品组合六、解析招商模式与技巧五、项目定位及设计规划一、深入认识城市综合体城市综合体的基本功能 社会运行成本增加加大生活成本经济运行效率降低空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力土地使用效率降低种族隔离内在因素——开发模式出现的必然性工业区居住区功能分区商业区文教区 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。她是一个强大的磁场，融汇城市各种资源她是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源城市综合体更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展综合体地产开发模式的价值体现六本木.pptx六本木六本木.pptx.六本木.pptxpptx城市综合体将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。无论从业态组合还是资源聚合的本质，城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响”一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式对区域经济具有联动与推动性对城市中心具有强化作用城市综合体具有复合性、多样化功能体现城市特色、城市形象土地集约利用、环境友好体现快捷信息交流开发模式与现代城市发展的契合性现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向“城市——区域”一体化城市空间多中心化城市功能多样化城市形象特色化城市环境生态化城市资源集约化城市综合体的九大特征高可达性9高密度、集约性8整体统一性功能复合性7土地使用均衡性空间的连续性6内外部关系完整性5强大的对外辐射型14升值价值23城市综合体的价值开发商为什么做城市综合体？合理租售，销售回款要保证项目开发所需现金流；可售物业的现