上海k11案例研究.pptx

上海K11艺术餐饮娱乐中心商业案例研究2013年【关键词】上海K11，艺术，购物中心【借鉴点】将艺术?人文?自然三大核心元素融合于商业地产开发中商业品牌主题概念店独特，主题演绎成功实景照片展现建筑设计的艺术主题一、K11 品牌概述K11艺术购物中心 核心价值 选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。K11艺术购物中心 品牌定位围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。K11艺术购物中心 市场定位K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的中产阶级。K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。并非一味追求“高端”、“高档” K11艺术购物中心K11模式K11的模式是可以并已经成功复制的。继全球首个K11购物艺术中心于2009年在香港开幕之后，武汉K11多元文化生活区北京K11环保体验馆贵阳K11艺术村上海陆续开业 预计到2018年，将在大陆开出19个K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、海口等城市，包括14个购物中心以及5个写字楼，总面积达160万平方米，预计投资约10亿美元。希望届时零售店铺每月有超过200亿人民币的销售额，及3.5亿人流《总数》。 K11 项目总体印象时尚、节日、个性、艺术二、上海K11 项目介绍上海K11 概况物业名称上海K11购物艺术中心位 置上海淮海路区位优势淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带 建设投资香港新世界集团开发未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点楼层地下三层至地上六层开业时间2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕规模商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米楼层分布B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公经营业态38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示亮点部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。特色定位高端购物中心上海K11区位交通区位交通得天独厚、处于古今文化融合地带上海K11 改建初期活动造势、先声夺人、未开先红上海K11 业态与品牌“体验式”商业导向；品牌新颖、独一无二的概念店上海K11 定位落实集艺术欣赏、人文体验、自然环保理念与一体。商业运作定位独特、演绎到位空间动线K11倡导全新便捷的购物体验，与地铁无缝对接，首层设置地下入口，内部动线围绕户外中庭设置，实现更多互动、体验以及享受空间。中庭设置玻璃入口，直通地下商场。1F2F3FB2FB1F地铁1号线与商场无缝对接，直通商场B2层。人流主动线商场入口4F楼层分布K11楼层业态分布4F6家特色美食代表品牌 铭品番茄、鸿星荟海鲜酒家、HOME THAI RESTAURANT3F5家特色美食、2家休闲服务代表品牌极食餐厅、港丽餐厅、新元素、合点寿司2F7家高档品牌零售代表品牌Max mara、Burberry 、COVA、EMPORIO ARMANI WATCH JEWELRY1F5家高档品牌零售、2家休闲餐饮代表品牌Max mara、chloe 、Burberry 、ballyB1F9家精品零售、1家休闲餐饮、6家休闲服务代表品牌Coccinelle 、刘娟美甲沙龙、YAANG life、托尼诺.兰博基尼B2F18家精品零售、7家休闲餐饮、12家创意休闲服务代表品牌ECCO、MiXTRA、ABC料理工作室、食之秘B3F3000㎡艺术展示空间2F1F3FB2FB1F4F零售生活服务餐饮停车场规划 停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见项目营销“五官营销”艺术品是K11“五官营销”的一部分，它属于视觉和触觉范畴。在听觉上，K11找来专业团队针对不同时段、不同楼层、不同业态、不同品类来选择背景音乐，细致到用1/4节拍还是1/16节拍。室内香氛是专门定制的，它接近于香草味，被认为