燕郊房地产市场简报(9.9)分解.pptVIP

项目技术指标 项目名称 早安北京 开发商 河北福泰房地产开发有限公司 地理位置 大厂县，潮白新城中心区 电话建筑面积 150万平米 容积率 2.70 总户数 12333户（3期） 开盘时间 1-2期产品顺销，3期8月底开始排号，开盘时间待定 物管费 1.99元/平方米·月 物管公司 大厂回族自治县宏宇物业服务公司 户型 面积 (㎡) 数量 比例 销售 比例 起售价（元/㎡） 均价 （元/㎡） 最高价 （元/㎡） 一居 61平米 约10% 2居产品为核心存量较少 6500 元/㎡ 7200 元/㎡ 7400 元/㎡ 二居 81-82平米 约50% 三居 101-115平米 约40% 3期产品规划变更，将大户型全部改为小户型，具体产品未确定，数量为12333套 总体销售情况 现阶段产品仅余约20套 早安北京 早安北京 新弘国际阳光城 项目技术指标 项目名称 新弘国际阳光城 开发商 中基首业房地产开发有限公司 地理位置 ?廊坊国贸东38公里，102国道福喜路路口南侧800米? 电话 400-890-0000 建筑面积 75万平米 容积率 1.56 总户数 7730户 开盘时间 9月6日，一期开盘约1000套，交大定约186户 物管费 -元/平方米·月 物管公司 万通物业服务公司 户型 面积 (㎡) 数量 比例 销售 比例 起售价（元/㎡） 均价 （元/㎡） 最高价 （元/㎡） 一居 -平米 5900 元/㎡ 6200 元/㎡ 二居 -平米 三居 -平米 户型种类约20多种，主力户型60-90平米 总体销售情况 目前土地手续在变更中 世茂。萨拉曼卡 世茂。萨拉曼卡 世茂。萨拉曼卡 项目技术指标 项目名称 世茂。萨拉曼卡 开发商 中基太业房地产开发有限公司 地理位置 ?廊坊国贸东38公里，102国道福喜路路口南侧800米? 电话 400-890-0000 建筑面积 82万平米 容积率 1.56 总户数 7275户，剩余8栋高层 开盘时间 未定 物管费 1.8元/平方米·月 物管公司 世茂物业服务公司 户型 面积 (㎡) 数量 比例 销售 比例 起售价（元/㎡） 均价 （元/㎡） 最高价 （元/㎡） 两居 92平米 高层7500元，洋房8000元，别墅15000元 10500 元/㎡ 三居 122平米 五居 200平米 总体销售情况 近期开盘152套，已售134套 世茂。萨拉曼卡 Contents 土地市场 1、 2014年8月1日-8月31日，北京市共成交经营性土地12宗，土地建设用地总面积为144.69万㎡，总规划建筑面积184.4万㎡,土地成交总额为257.4亿元，8月居住类用地成交2块，商业金融类成交3块，综合类用地成交7块，8月工业用地无成交。 2、 8月土地成交位于西城区1宗居住类（该宗地实际上市的均为商业金融土地，住宅为回购），海淀区成交2宗商业金融用地，石景山成交1宗商业类，通州成交1宗居住类，6宗综合性土地，怀柔成交1宗综合性土地。 3、 华融以74.6亿竞得华嘉胡同地地块，创单价、总价双料地王。 土地市场 北京市土地成交宗数走势(2013.1-2014.8） 土地成交金额： 1-8月经营性用地共成交73宗，成交总金额为1470.6亿元，同比上涨85.3%。 一手房市场 8月北京新房供应积极 小户型及改善产品应市 2014年8月北京新增42个销售许可证(含保障房)，准许销售面积121.44万平方米，其中新建商品住宅期房取得20个预售证，共计19个项目，推出房源6387套，推盘量73.46万平方米，环比减少0.87%。与上月剔除自住型商品住宅（5362套）供应新房供应1470套比较，开发商推盘积极。 价格方面，本月新建商品住宅拟售价为33234元/平方米，与上月（除去三个自住型项目）的预售均价30263元/平方米比，上涨9.82%，一方面优势区位项目增多，另外，本期精装修项目多，供应占到39.8%。 北京新房成交抬头 房企抢夺市场份额 2014年8月北京新建住宅成交面积为96.89万平方米，新建商品住宅成交10163套，环比上涨63.92%，同比上涨16.71%。其中，期房成交8958套，成交面积为81.44万平方米，现房成交1205套，成交面积为15.46万平方米。 本月自住型商品住宅成交2750套，占到全市成交的27.06%，除去该部分影响，也能显著表现出商品住宅市场成交抬头趋势。 北京楼市起底回升，这主要是受惠于信贷政策对购房的倾斜，银行放款时间减短，部分优质客户可以拿到九折的优惠利率，部分积压的刚需购房能够实现有效成交。另外，截至8月31日，北京新建商品住宅可售套数83495套，北京新房库存压力处于较高位，三季度即将结束，房企业绩目标并不十分理想，项目回款