审计人员外勤工作指南固定资产和投资性房地产.doc

审计人员外勤工作指南 固定资产和投资性房地产  审计人员外勤工作指南中包含了对审计人员执行审计工作有所帮助的审计实务指南。每一项工作指南涵盖审计的一个关键领域，并介绍了审计该领域审计人员可能遇到的相关情况、风险和底稿编制。 审计人员外勤工作指南的电子版本可以在OA系统中获取。  目录 页次 一、概述 1、为何要审计固定资产? 1 2、固定资产审计时可能遇到的审计风险 2 二、定义 1、固定资产 2 2、投资性房地产 4 3、固定资产及投资性房地产 4 三、一般审计程序 1、测试增加及减少 5 示例1 – 固定资产增加分析 9 示例2 – 处置设备 11 2、验证资产产权/所有权 12 3、 实地盘查固定资产 12 4、 测试折旧计提的合理性 12 示例3 – 合理性测试 – 折旧计提(1) 15 示例4 –合理性测试 – 折旧计提(2) 16 5、为发现不恰当地计入费用的项目而进行的测试 17 四、是否存在固定资产减值? 17 五、核查固定资产是否用于贷款抵押 18 六、审阅重大的未来固定资产增加计划/承诺 18 七、中国大陆土地使用权证及房产证 1. 土地使用权证 20 2. 商住项目的建设用地 24 3. 土地使用权的后续转让 25 4. 房产证 25 5. 附注 27