15号公告-不动产进项分期抵扣剖析.ppt

本条明确了有关会计核算要求。 * 1、要求按项目建立台账； 2、不动产一般的存续期间都比较长，在存续期内，不动产的进项税额可能在”允许抵扣“和”不得抵扣“之间多次转换，因此通过台账对各不动产项目的情况分别记载是非常必要的。 * 《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》 2016年4月 一、背景和目的 No. 01 扩大试点范围 将不动产纳入抵扣范围 全面实现向消费型增值税转型 本次全面推开营改增，基本内容是实现“双扩” 实现货物和服务行业的全覆盖 继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都允许将新增不动产所含增值税纳入抵扣，比较完整的实现了规范的消费型增值税。 36号文附件2规定 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 二、适用范围 No. 02 第二条、第三条 （一）应分期抵扣的不动产范围 本办法只适用于增值税一般纳税人，以下简称纳税人。 范围1、纳税人在试点实施后取得的不动产 （1）在会计制度上按固定资产核算的不动产。 （2）这里的取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得不动产。 范