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房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视 2009-12-16 15:25 房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！　（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。A、土地征用费 　B、耕地占用费 　C、安置养老费 　D、拆迁补偿费 　C、土地补偿费 　D、其他 　3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费 　5、预提 　6、其他：含契税、初始登记费等。（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1、勘察设计费 　A、勘察及丈量费 　B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费 　2、三通一平费 　A、临时道路 　B、临时用电 　C、临时用水 　D、场地平整 　E、临时设施费 　3、可行性研究费 　A、可行性研究编制费 　B、市场调查费 　C、项目建设咨询费 　D、其他 　4、人防费 　5、大市政配套费 　6、预提