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新中关购物中心 装修指南与规定 2005年1月272.1项目建筑12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、“峰Office”、“汇峰阁”、“峰Club”。 2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰ClubCITYMALL从地下二层到地上，汇聚国际一线品牌服饰、星级国际影院、主题餐饮等，集吃、购、娱、休闲于一身的多功能大型商业中心。 3.3 在设计过程中给予租户的协助 如租户需要更多资料，请到业主办公室查阅。此外，业主还有一支技术人员服务队伍，其职责是在整个装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问并参与租户及其设计人员的技术讨论会议。 3.4 设计人员和承包商的选择 租户可自费选择并聘用室内设计人员和/或装修承包商（应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上资质证明，购物中心运营公司有权要求租户更换不符合要求的装修商），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工，但装修商应向购物中心运营公司呈交租户的授权委托书。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，如租户对其承租区域内的消防设施有所改动，必须聘请由业主提供的指定工程分包商进行有关改造。 3.5 租户的施工监理 租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。 4.1 租户的装修方案 租户如要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得业主的书面同意。为了使业主尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前四五（45）[商场]或三十（30）[办公楼]天把装修方案提交给业主。为了统一方便，租户应送交给业主四套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）一下内容。 4.2 图纸和设计要求 4.2.1全套图纸一份 承租区域的总布局，标明所有内部隔断、所有家具和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；各种用料的小样品； 显示正门及其他入口的立面图，包括任何标识或标志、色彩方案和拟使用的材料； 吊顶图（现状和设计后，包括烟感、喷淋、应急喇叭、风口等） 反射式天花板平面图，表明所有天花板格、照明装置及设备的位置； 所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图，电力系统图，标明各开关容量、线材、线径、负荷名称、功率等； 所有重型设备的位置，如保险柜、计算机主机、档案柜等，以及建议的分散地板负荷的办法； 开水间的位置以及管道、排水系统的详细建议方案； 对于空气调节系统的任何改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置； 对于消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置； 店铺完成装修后的彩色透视图。 特殊设施节点详图 4.2.2图纸要求 所有的技术资料应以公制为单位； 所有图纸、图样、技术资料应以中文标注，图纸中应有设计师签字、标注编号、日期等，并加盖设计单位有效的发图章。 所提交的图纸/图样内的所有尺寸应实地测量核定； 建筑说明、材料规格及装置方法应在图样内显示； 对租区大门、墙、地面、吊顶的修改工程需明确指出。 4.2.3设计要求 机械设备应附证明文件、说明书等，以便评估负载量； 租户如有特殊的装修要求，所提交的图纸、图样应先经有关的工程师核签； 办公室内的隔断墙与玻璃幕墙的铝框成一直线，且尽量不超出铝框边界，不允许将隔断墙直接固定在幕墙玻璃上； 所有机电设备，如照明用具、出风口等有应井然有序、便于维修； 主开关的核定负荷不能超过经批准的计划中所阐明的总负荷量； 不得对购物中心主管路随意改动。租户自己增做的线槽，不得布置在风机盘管的凝水盘下方； 为保证风机盘管的日常维修，风机盘管前如放置文件柜须安装脚轮，风机盖板上方如有割断墙必须可拆卸； 禁止在玻璃幕墙的铝合金窗框或租区防火门上打孔钻洞或焊接。 不得对大立面（装修）细部做任何改动。 不得对防火卷帘的正常使用造成防碍。 总荷载重不得超过设计值，如有震动设施，须经有关工程师签字确认通过。 4.3 业主的批复 业主在收到租户的装修方案后，将在不超过十五（15）天内以书面形式告知租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要按照业主提出的修改建议对装修方案进行修改后再次提交给业主。在一般情况下，业主的批复将采用书面的形式，并附上一份租户的原始平面图和绘图的复印件（根据不同情况而附加业主的备注）。租户在对承租区域进行任何施工之前，需与业主就装修方案的修改达成一致共识并做出其遵守有关条件的保证，经双