新国五条详内容解读.pptVIP

新国五条详细内容解读 一、背景介绍 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年出台的“国五条”则是第五次调控升级。 二、新国五条内容 1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 二、新国五条内容 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资 格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税 改革试点范围。 二、新国五条内容 3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 二、新国五条内容 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安 居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入 当地住房保障范围。 二、新国五条内容 5、加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。? 三、2013控房价的新国五条内容解读 1、“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。 三、2013控房价的新国五条内容解读 2、“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。 这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。 三、2013控房价的新国五条内容解读 3、继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。 公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。 三、2013控房价的内容解读 4、中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应。 商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。 四、国五条关于房产税内容 1、“国五条”房产税改革内容 会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。 会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。 会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 四、国五条关于房产税内容的解读 2、“国五条”房产税改革试点内容 “国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。 房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。  南京撤县并区分析 一、南京撤县并区原因 官方权威人士对南京新一轮区划调整的主要解释为，原主城区核心区域的区域面积小、城市容量和发展空间的承载力小，溧水、高淳作为“县”一级，在发展上难以跟上城市发展的步伐，在与城区的统筹规划建设中，存在多重障碍。也有专家指出，将仅剩的两县撤销建区，将直接避免“省管县”试点，也将大力提高南京城市竞争力。 二、南京撤县并区内容 通过省级部门的申请和汇报，南京新一轮的行政区划调整已进入国务院审批流程。目前的思路，重点涉及鼓