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第二章 房地产产权理论 教学内容： 产权的定义 我国房地产产权及其类型 一、产权的定义 1、马克思的经济学论著中的“产权”概念：是指一种动态的“生产关系总和”含义上的经济所有权。 马克思的“产权”特点： ①产权不仅是指人对物的法定权属关系，还是特定的经济实现形式； 马克思的“产权”特点： ②从“产权”界定到实现，其间要经历生产、流通、分配、消费等一系列再生产环节，产权本身是伴随物质资料生产而“再生产”出来的。这一运动过程在市场经济中的综合表现为价格运动； ③动态发展的“产权”，是一个随生产和资本社会化而不断丰富其内涵、扩展其外延的人与人的经济关系的体系 。 2、著名产权经济学家A.A.阿尔钦定义的产权： 产权是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利”。 3、D?C?诺斯定义的产权： “产权是个人对他们所拥有的劳动、物品和服务的占有权利。占有是法律规则、组织形式、实施及其行为规范的函数，……制度框架的函数。” 4、教材中产权的定义： 产权是财产的权属关系，是满足人们需要的物质财富的权利，即法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利，包括所有权以及从所有权中分离出来的相对独立的地役权、地上权、使用权、抵押权等他物权和财产关系之间的债权。 二、房地产产权 1、定义 房地产产权是房地产经济运行过程中各种权利的总和，即权利束（Bundl