旧村改造的律师实务探讨.docVIP

旧村改造的律师实务探讨 城市更新是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。城中村是指在城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。城中村改造也称旧村改造，是城市更新的其中重要一个板块，在深圳，据调查统计，全市有320个城中村(行政村)。其中特区内91个，特区外229个。这些城中村，迟早会纳入旧改规划，给律师业务带来了广阔天地。 旧村改造是一项拆除重建的工作，俗称“拆迁”，而“拆迁”在当前是一个敏感的字眼，因此，律师在参与城市更新的过程中，如何做到依法拆迁、和谐拆迁，是摆在我们律师面前的实务课题。 本律师曾参与黄贝岭村、长岭村的旧村改造项目法律服务。黄贝岭旧村改造列入罗湖区政府2011年重点项目，旧改面积19万平方米，竣工面积33万平方米，是目前深圳市已经启动的拆迁面积最大的旧村改造项目。该项目从政府立项到正式启动，整整历时10年。深圳市农村城市化后，原来农村集体经济组织变成了股份有限公司，但实际上股份公司仍然保留着村民委员会的某些职能，它在旧村改造过程中，一方面代表全体被拆迁人(村民)的利益，与发展商谈判争取利益最大化的赔偿，另一方面要从大局出发，逐一动员被拆迁人支持、理解拆迁工作，还要化解拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与被拆