《商品房买卖合同》详解剖析.doc

《商品房买卖合同》详解 大同市大约是从2010年4月正式实行商品房销售网上备案的，同时《大同市商品房买卖合同》由之前的手写小本合同，变为现在使用的网签机打合同，项目只有五证俱全之后房管局才会予以入网，之后才可以进行合同的网上签约（简称“网签”），网签就是房管局的官方网站上，由开发商的操作人员录入买受人信息及房屋相关信息的过程。网签完成之后，由房管局打印合同并备案。每一套网签合同都有编号，该编号可用于在房管局网上查询合同内容。《大同市商品房买卖合同》也是办理银行按揭必备的手续。 《大同市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）除前后封页外一般情况下共有12页，若房屋共有人较多或合同补充协议较长会超过12页，全部纸张都有“合同备案 大同市房产管理局监制”水印字样。 在合同前封页右上角处盖有“《商品房买卖合同》备案专章 ”，在“大同市商品房买卖合同”字样下根据合同性质的不同盖有“预售合同”章或“现售合同”章。前封页的中下部为项目名称，封页的下部为开发商全称。 合同第一页主要内容为合同编号、房屋代码、出卖人名称以及买受人姓名。 合同编号分为两种：YS********和XS********，分别为预售以及现售的拼音首字母后跟8位数字编号。该合同编号可用于在房管局网上查询合同内容，查询时需输入网签时设定的查询密码，一般情况下初始密码都由网签操作人员设定，以防止客户遗忘密码。（注：当注销或变