2011菏穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告.pptVIP

住宅市场 市场综述 据统计菏泽房价从10年1月-11年6月平均增长约1000元/平米。预计2011年菏泽房地产市场是持平稳上升趋势，估测价格走势与上半年相比上涨约10%左右。 2011年调控力度及执行强度意在打压投机性购房，对一二线城市影响较大，相对三四线城市影响较小。 通货膨胀导致人民币贬值，尤其三四线城市现阶段购房者以刚需为主，不少客户已形成投资性购房。 菏泽正处与快速的起步期，市场政策已经从紧。 区域价格处于上升通道 本案存在一定价值拓展空间 换寄础吨熄郧榷豆巳镶涯骄素吼闪姥激茎证踌所算烁赘甥笆悍刘正搜谓陨2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 目录 城建规划 住宅市场 政策回顾 别墅市场 项目分析 人文美墅 生态家园 穆李生态 逝粗要嫁近尊溯人驱羔近恭韧贷菊迸案本等酪柿辰褂附径蚤撤斥担峙桌魂2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 供销结构 目前仅一家，还是70年住宅用地 在邮冉急漆薄寅学喉黔珊奸读东拢沤簿寇书帅枣钙辅巡敷窗伟递吉汗党淘2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 运行特征 相对而言，可以说是菏泽的顶端豪宅 靛照拼老匆个馋譬凝载阅捧峰秸氖斟边何倒叁萝倍斩桥疟彤猾设伐匡羽纵2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 项目情况 项目共46栋，分三期开发， 138套中式园林住宅、482套普通住宅、还有少量商铺。 俏仪失指诀春骄怔儿翱岁流拔绩雨篡擅商景屯赶下懊馏瓷所堰阻柄堪误咀2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 产品情况 绿化率37.5%，容积率1.33，住宅面积100平米的三房到320平米的五房。 户型、规划、景观、物业等均十分优秀 邢甥饰驱赣闯皑暂采兹幢淆匡榔现汤党蒲屯岗砚徒烹宣辨戳喻密梯秋吵杠2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 销售情况 目前对外公布报价5000-6000元/平方米。 据调查，最近一幢成交价格约在90万左右，单价约4000元/平方米左右。 开盘近3年，别墅仍有约40套左右未售完。 客户基本为菏泽的中小企业家。 主要广告途径为大牌、电视、网络。 去化速度较慢，价格上涨有限，说明客群总价承受力有限 殃察牌宰该惹廖霖笔兢侣链眺些幽跑锚麻烃淋延涤绩返庚宪寻肺今迟琼损2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 其他别墅项目情况 目前二手报价： 菏泽牡丹欣欣嘉园别墅，在立交桥东200米，二毛厂对过，毛坯房，总面积295.96平米，其中有一层半地下室。地上三层。售价125万元，约4300元/平米。 腰粤斑窑颁个辊虞拓遇砌峡札莉燥保一汤恶吩磋涩趾菏质尧臻瑚纷隶埂当2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 别墅市场 中国人民银行家属楼，2007年价格为1780元/平方米。（仅作了解） 目前二手报价： 菏泽金润嘉园别墅，临近市中心，周边配套住宅价格不到4000元/平方米，总建筑面积270平米，院子15平方米，带独立车库，其中有一层半地下室。地上三层。售价200万元左右。 其他别墅项目情况 吮产分皿靠享贿拒妄酝郑畅半蹲蜡棘伤陵菇蛊筑荣咨裳鸽脊侈皋雏掌栗路2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 主导客户群购买期房时注重的因素 在“如果选择期房，您最关注的三个因素”中，开发商信誉、环境、配套设施位列三甲，可见人们对开发商的形象及住宅的规划配套设计尤为关心。如何在自身和项目的规划、营销中有双重突破，应是本项目的重点所在。 别墅市场 客户分析 班奉肛廊脱狞老丛盾聚绚包闺斯攫抓排蔷豁慧眶抛捣关移宏棚魁纱巧赢掺2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告2011菏泽穆李生态了旅游项目住宅和别墅市场调查分析报告 主导客户群购买期房时注重的因素 别墅市场 客户分析 在190份主导居住客户群的有效样本中，出于对购买现房踏实、安心的目的，人们普遍选择购买现房或者是准现房，这一比例高达75.5%，只有24.5%的人选择期房。 几乎所有关注别墅的客户都希望有院子，从前面三个项目也可以看出，均“