市区住宅小区物业管理部年终工作总结.docVIP

市区住宅小区物业管理部年终工作总结 XX小区是北京市首批两限房之一，小区住宅总建筑面积344470平方米，总户数3900户，2009年底开始陆续入住，现入住3750户。小区业主入住一年后，发现小区物业管理方面存在诸多问题，部分业主联名向金顶街街道办事处提出申请召开小区首次业主大会。办事处顺应民意，委派一区居委会范书记和二区居委会刘书记，领导组建了XX小区首次业主大会筹备组。经过数月的工作，圆满地召开了首次业主大会，选举出小区业主委员会，并通过了小区自我管理规章《管理规约》和《业主大会议事规则》。于2011年5月14日，XX小区业主委员会正式成立，随后在金顶街街道办事处完成备案。 小区业委会的成立标志着XX小区业主从此有了自己的组织，是小区健康发展道路上的一个里程碑，为创建和谐社区奠定了基石。业委会对于现有国情而言，是在摸索积累经验阶段，政府的相关法律也在不断得建立和完善。我们业委会也同样存在着如何能够与时俱进为本小区业主服务的严峻考验，这就要求我们小区业委会认真学习，领会政府的相关法律和文件，主动提高自身素质以适应小区建设的需要。首先小区业委会需要有组织原则，遵纪守法，依据小区《管理规约》和《议事规则》开展工作。其次，小区业委会还要有专业知识，遵循现行游戏规则，仅仅凭工作热情，奉献精神还是不够的。此外业委会身上肩负着小区业主的期望和责任，虽然委员都是业主，心甘情愿地为小区业主服务，但是工作可能会出现一些失误，会遇到一些责难，我们要认真总结经验，忍辱负重是我们委员必须具备的优良品质。 今年小区业委会主要做了以下几方面工作： 一、向与XX小区物业区域相关单位发出函件（截止2011年12月31日）35份，内容广泛，涉及到首钢房地产、首房物业管理公司方面的函件有18份；涉及到业委会工作总结、委员变更及财务通报的函件有11份；涉及到向石景山区住建委、金顶街街道办事处、金顶街街道人大代表反映小区问题的函件有6份；业委会联合社区居委会、首房物业管理公司于12月9日向全小区发出《同住一个社区，共建美好家园》1份；以上函件业主委员会均以不同形式向XX小区业主做了公示。 7个多月来，小区业委会就小区共同关心的问题召开了36次会议，平均每个月5次会议，业委会委员们都是利用晚上和周日的时间来商讨决策事情，平均每次会议两个小时以上。 二、我们反映的问题得到石景山区住建委的重视，7月13日住建委专题为XX小区组织召开了协调会，7月29日住建委又一次组织召开了落实XX小区配套设施现场会。在住建委和业委会的共同敦促下，在首钢地产开发公司北京分公司积极配合下，将小区塌陷道路提前两个月进行了重新铺油修复，对小区部分空调护栏存在隐患问题进行了普查和加固。另外还针对槐满园、枫景园业主普遍反映室内电路存在的问题及时与首钢地产开发公司北京分公司取得联系，经过反复磋商，使这个民生问题基本上得到了解决。 三、在广大业主和业委会的要求协调下，开发商和物业公司于9月份开始正式启用了小区内地下停车库，为小区停车管理提供了车位基础。但是小区全区封闭由于底商业主的反对和施压，未能实施。10月份物业公司公布了《XX小区地上机动车辆停放管理办法》，并于11月14日正式开始实施，无证车辆实行计时收费。同时物业在小区四个园区内，安装了铁链和栏杆等辅助设施，阻拦车辆停到草地上，起到了一定效果。 四、自开始与首房物业公司协商，我们觉得有必要达成部分书面意见，为小区管理走上正轨打下基础。经过多次协商和沟通，10月26日与物业公司签署了《XX两限房前期物业服务的补充协议》（已公示）。在业主大会确立新的物业合同之前，与首房物业公司的前期物业服务合同继续履行；物业公司需定期向业委会汇报物业服务的相关工作，提交物业管理资料；物业公司将停车位收费等公共收益明细汇报给业委会，协商收益分配比例后返还给全体业主。 五、自12月份初至12月中旬，XX小区业主委员会就小区公共部分收益分配问题与首房物业管理公司经过反复多次磋商，终于在12月16日达成协议（协议的具体内容我们将完全后续工作后，另行发布公示），小区业主委员会为今后维护小区业主权益走出了一条创新道路。 虽然业委会本年度做了大量的工作，取得了一些成果，但是仍然遗留了很多问题。我们有理由相信业委会在各级党委和政府的正确指导下，在广大业主的积极支持下，一定能够在小区发挥出应有的作用。在接下来的一年，我们将继续努力。为了XX小区美好的未来，我们的口号是：加强学习，知法懂法；尊重事实，业主至上；上传下达，做好桥梁；协调各方，促进和谐；勇于奉献，永不言败。 篇二： 安装造价员实习周记 安装造价员实习周记第一周周记到公司的第一天师傅问我在学校学了些什么，我一时竟不知怎么说。我跟师傅说学的挺广的，不过都不算怎么深入。师傅问我预算学得怎么样，我说没