2015百仁板块投资分析报告.pptVIP

成都城西区域投资分析报告金沙百仁公园板块 土地一级开发中权利主体与权属关系 目 录 Ⅰ政策规划环境分析 一、政策层面 成都城市土地开发的规划体系是实施土地开发的依据 成都市城市规划在城市建设中起到引导和调控的作用 成都市土地储备机构和政府土地行政主管部门授权委托的土地一级开发公司，共同开展土地一级开发，将土地开发为熟地后，以公开方式向社会供应（2002年1月以后）。 模式一：土地储备机构成立之初，储备机构不仅作为开发主体，而且要负责筹资和具体实施。 模式二：储备机构和土地一级开发企业共同参与，并以后者为主开展一级开发。 除了政府储备机构和市政府确定的土地一级开发企业外，其余土地一级开发的主体必须通过招标方式获取土地一级开发项目的开发权。 无论土地一级开发主体是谁，都要按照政府主导、统一规划、市场化运作的方式，开展一级开发工作，完成一级开发后的土地交由政府进入市场公开交易。 城中村改造 成都市建委针对成都市中心城区城中村改造总体实施方案已编制完成，市政府已审批通过，包括：龙潭寺、青龙场、赖家店、黄田坝、百仁、琉璃场、天回、洞子口、机投、金花、簇桥等12个城中村的改造工作。这些城中村将按城市规划进行建设，全面融入城市。12个城中村改造是一村一策，针对不同情况有不同方案。 改造工程将按规划对城中村的土地进行拆迁、整理等。而整理出来的土地