南京师范大学仙林校区学生公寓管理承包合同.doc

南京师范大学仙林校区学生公寓管理承包合同 仙林校区学生公寓委托管理招标文件 2008年 南京财经大学学生处 南京财经大学仙林校区学生公寓 委托管理招标书 南京财经大学为进一步加强仙林校区学生公寓的管理，提升学生公寓管理水平和服务质量，为学生提供更好的学习和生活环境，现决定通过招标方式确定我校仙林校区学生公寓物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下： 一、标的概况 南京财经大学仙林校区学生公寓分西苑、中苑、北苑三个片区，15个集中式站区，每个站区为一个管理单元，由3-5幢单体公寓式建筑楼群、绿化庭院、学生活动区域、若干公共管理用房组成。 每套标准学生公寓包含3个寝室、12个床位、1个客厅、1个盥洗室、1个洗衣间、1个卫生间、2个淋浴间。面积约130平方米。 每套标准学生公寓配备设施包括：寝室配上铺下桌式床或双层单人床12张、组合式写字台、书橱、多用柜12组、椅子12张，电话机3部，旋转式摇头风扇3台，窗帘3幅；客厅配五件套沙发1组，电视柜1只，电视机1台，悬吊式电风扇1台，窗帘1幅；盥洗间或洗衣间配自来水龙头数只、镀银玻璃镜2块、毛巾挂钩4组、放物架7只；淋浴间配电热水器或燃气热水器2套；每套公寓预留有线电视接口1个、电话接口3个、校园计算机网络宽带接口12个；学生公寓全部采用智能控电系统管理学生用电，超过额定部分的用电由学生自行在管理站购买，每个管理站设智能控电系统管理终端1套。 每个公寓管理站学校不提供管理用办公设备、耗材和家具，由受托公司自行配备。 每个管理站为一个独立标段，共15个标段。学生公寓标段分布及管理人员配置情况如下： （一）南京财经大学仙林校区西苑学生公寓物业管理。 （二）南京财经大学仙林校区中苑学生公寓物业管理。 二、委托管理期限 2007年2月20日至2009年8月20日，期限18个月。 三、物业管理服务内容 1、学生公寓安全保卫、消防及消防设施保管等安全工作。 2、学生公寓公共部位（含入口、楼道、过道、庭院、活动室、值班室、接待室等场所）的卫生保洁，包括垃圾清扫、清收、清运，室外下水道的定期疏通（不含化粪池粪水的清运），灭鼠、灭蚊蝇等。负责配备包括学生寝室在内的进行保洁所需的必要物品。 3、按照《南京财经大学学生公寓管理条例》（见附件一）和《学生南京财经大学学生公寓目标管理办法》（见附件二），对公寓内的学生进行文明行为规范教育、引导，生活管理和指导；对学生公寓的室内卫生进行指导、检查、教育、整改等管理工作。 4、负责公寓内学生住宿管理与设施管理的各类信息与数据的处理上报工作。 5、为公寓内学生提供床单、被套的定期清洗服务，每人每月免费清洗一套，每年免费清洗窗帘一次。 6、负责公寓内文化、艺术等精神文明创建活动。 7、承担公寓及管理站内所有公用设施、设备的管理、维护工作。 （1）按照《南京财经大学学生公寓维修责任范围》（见附件三）的规定，承担公寓内门窗、玻璃、水龙头、水池、沙发、桌、凳、床铺、橱柜、门锁、灯、开关、插座、草坪灯、宣传栏等设施的小项目维修工作。 （2）承担控电系统、热水系统、网络、电视系统等专业维保设施的报修和监管工作。 （3）根据甲方要求实施控电、售电管理，代收水电费，并负责供水、供电各项数据的完整性与安全性。 8、按照甲方的要求，承担与学生公寓管理与服务相关的其他工作。 四、物业管理服务要求 （见附件四《南京财经大学仙林校区学生公寓委托管理基本规范》） 委托管理单位必须严格执行《南京财经大学仙林校区学生公寓委托管理基本规范》，同时接受甲方的监管和考核，监管和考核的依据为： 1、南京财经大学仙林校区学生公寓委托管理合同及其附件； 2、委托管理单位投标书中的说明和承诺； 3、《南京财经大学仙林校区学生公寓物业管理考核办法》（见附件五）； 4、《南京财经大学仙林校区学生公寓物业管理考核实施细则》（见附件六）。 五、投标条件及相关说明 1、投标单位必须具备独立法人资格，具有二级（含）以上管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证）。 2、投标单位如具备一年以上的高校学生公寓管理经验，同等条件下予以优先。 3、投标单位须具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平、且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，其他主要管理人员学历水平应在高中以上且具备较高政治思想素质和管理服务水平。 4、投标单位须具备高校学生公寓基本设施、设备的维修、维护力量和技术水平。 5、投标单位要具有一定量的洗涤设备或有良好合作关系的洗涤厂家。 6、投标单位在人员聘用、企业经营行为等方面必须严格遵守国家法律、法规，投标文件中如有违背国家法律、法规的内容，或在中标以后项目实施过程中出现违背国家法律、法