城市房屋拆迁对土地如何m补偿.docVIP

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  • 2016-12-10 发布于湖南
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城市房屋拆迁对土地如何m补偿

城市房屋拆迁对土地如何补偿 [案例] 某市2002年根据城市规划进行旧城区改造,居民王某的房屋被划定为拆迁改造范围,当时,某市拆迁机构与王某达成《房屋拆迁协议》,对王某依法进行了补偿。2003年,王某以拆迁机构未足额补偿为由向人民法院提起诉讼,要求对收回房屋的国有土地使用权进行补偿。 [疑惑] 1、哪种情况下才可以收回国有土地使用权? 2、王某主张对其土地使用权进行补偿的理由是否合法,王某的请求能够得到法院的支持吗? [解析] 本案主要涉及城市房屋拆迁的补偿问题。 根据土地管理法的规定,我国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地外,任何单位和个人进行建设,都必须依法申请使用国有土地,从而取得国有建设用地使用权。 建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利,国家通过出让国有建设用地使用权,使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利,其权利人对依法取得的建设用地使用权从而具有了排他性的绝对支配权。即使是土地的所有权人亦不得随意干涉建设用地使用权人权利的依法行使。 正是由于建设用地使用权的上述属性,法律法规对国家收回建设用地使用权做出了严格的限制,《土地管理法》第五十八条规定:“有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政

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