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第一章 绪论 一、建筑市场的主体是指参与建筑生产交易过程的各方，主要有业主(建设单位和发包人)、承包人、工程咨询服务机构等。建筑市场的客体则为建筑工程(建筑物、构筑物)和无形的建筑产品(咨询、监理等智力型服务)。 (一)建筑市场的主体 1、业主产生的方式:业主是原企业或单位； 业主是联合投资董事会； 业主是各类开发公司。 业主的主要职能:建设项目立项决策； 建设细密的资金筹措与管理； 办理建设项目的有关手续； 建设项目的招标与合同管理； 建设项目的施工与质量管理； 建设项目的竣工验收和试运行； 建设项目的统计及文档管理。 2、承包商应具备的条件:拥有符合国家规定的注册资本； 拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员； 有从事相应建筑活动所应有的技术装备； 经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。 承包商应具备的实力:技术方面 经济方面 管理方面 信誉方面 3、工程咨询服