峨眉山市建设工程规划报一建图设计要求.docVIP

峨眉山市建设工程项目报建规划方案设计要 求 一、总平图图纸部分 具体内容： 1. 总图设计应用峨眉山市独立坐标系统，正式报建规划手续时，需提供总平图八份及电子文档一份。 2. 除特大规模的建设项目可采用１:1000 或 1：2000 的绘制比例外，总图应采用１:500 的比例绘制。 3. 需注明图名，绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例尺，并注明图纸比例、尺寸单位；编制技术经济指标以及户型面积的比例。 4. 总图中应表达道路红线、建筑红线、用地线、城市绿线、河道蓝线、黄线等各类规划控制线，并加以注明。 5. 按照规范要求写说明，总平面图的编制还应满足《总图制图标准》、《建设工程设计文件编制深度规定》等国家有关技术规范。 6. 需标明场地室外地坪、道路的控制标高，明确标注各规划建筑（含所有建、构筑物及设施）最高处的绝对海拔高程。施工图阶段须标明±0.000 米标高所对应的绝对海拔高程，建筑高度、层数、主要朝向等。 7. 建设用地范围内要保留的现状建筑应明确标注，不需保留的地形及建筑应消掉，同时总图中应正确表达用地周边现状建筑。总平面图审查时对用地范围内未标注的现状建筑视为将被拆除，不纳入指标计算。 8. 须表达规划以及保留的建筑物、构筑物的幢数编号、建筑性质、 层数、高度以及标明道路、建筑定位坐标。涉及不同性质、不同层数、不同高度的建筑，须分别标注相应的范围、性质、层数、高度。 9. 底层值班室或通道、地下室、水池、油库等隐蔽工程以虚线表示，并在图中引注说明。 10. 建筑之间、建筑与各类控制线之间成夹角关系时，须标注夹角的角度，并根据技术规定计算间距。 11. 总图中应明确架空层的具体位置及范围，并标注其用途及面积。（注明不计入容积率） 12. 须标注建筑附属构件（含阳台、落地凸窗、雨棚、楼层出挑、室外楼梯、踏步等）与各类控制线之间的最小距离。 13. 须在总平图上明确规划要求的各类配套设施（物业管理用房、永久性围墙、公共厕所、门卫、社区居委会、开闭所、变电站、自行车棚、垃圾点等市政设施点位等）的具体位置及范围，并准确标注其面积、楼层、用途等相关信息。 14. 总图中应注明用地四邻原有及规划河道、防护绿地、道路、街头绿地等的位置名称、范围、宽度等。须明确项目内绿地的范围线，不需要明确具体的绿化设计；如有全民健身用地，则须明确全民健身用地的范围线，并在其所在位置注明名称和面积；如有古树名木、历史文化遗存等需加以注明，并明确其保护范围控制线。 15. 总图中应注明规划项目机动车出入口的位置、宽度，并以文字注明。图中需标注地下车库出入口与道路红线等规划控制线的最小距离及用地内机动车道的宽度，并对地面机动车位进行编号，标明停车方式。 16. 报建总平面图的蓝图上须加盖设计单位的出图章；如为拼建、联建以及涉及两家及两家以上建设单位的，还需加盖相关建设单位公章。 17. 特殊事宜另行要求。 二、建筑方案图纸部分 具体内容： 1、正式报建规划手续时，需提供建筑方案文本四份及电子文档一份。建筑方案文本扉页须审核、设计签名并加盖设计单位的出图章以及注册建筑师执业章。 2、、建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。住宅建筑层高不应大于3.6米。低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。、仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8米，有特殊要求的除外。、 8、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。 9、除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。、 二O一O年月日 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?”