房地产开发取合同.docx

房地产开发合同甲方:__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 开发项目项目名称:__________地址:__________第二条 项目用地性质1.合作开发项目占地__________平方米，土地性质为：__________土地，用地文件以批复为依据。2.该片土地使用权为：__________，土地使用权人为：__________。第三条 项目规模在本协议所述地块上：（1）拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。（2）拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。第四条 合作方式1.__________方提供用地，__________提供全部建设资金。2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得__________，乙方分得__________，产权随分得物业各方所有。3.合作开发项目总投资为__________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分__________次出资，每次出资__________万元，预收款__________万元；乙方出资__________万元，分次出__________资，每次出资__________万元。第五条 付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由__________方安排下列时间付款。（1）在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元；（2）在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元。第六条 前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条 承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条 工程管理1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，具体协调、落实。第九条 物业交付1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条 产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送__________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得__________的产权，乙方分得__________的产权。2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条 财务管理1.成本核算范围:__________2.决算编制:__________3.财产清偿:__________4.利润分配:__________第十二条 保证1.该项目资金在__________行开户管理。2.__________方经济责任由__________担保。保证方有权检查督促__________方履行合同，保证方同意当__________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.__________方愿以__________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。__________方不履行合同时，__________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条 房屋的维修及管理:__________第十四条 违约责任:__________第十五条 声明及保证甲方:1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的