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婚前一方按揭购买房屋离婚分割法律指引编者：覃达艺律师2011 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。2005 江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》及司法解释若干问题的讨论纪要（征求意见稿）十三、【关于按揭房屋的权属认定】夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，如果所有权系婚前取得且登记在一方名下，但在夫妻关系存续期间又用共同财产还贷的，该房屋应认定为登记一方的个人财产。对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院应予支持。2006 深圳市中级人民法院关于审理婚姻案件的指导意见（试行）三十二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前购房时，其也同意出资的，在离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但对首期款和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产进行分割，不宜各半分割。2006 深圳市中级人民法院关于《审理婚姻案件的指导意见（试行）》的说明32、第三十二条是对以一方名义婚前购买的房产并有按揭贷款延续至婚后如何处理的规定。基于前述关于不因物质形态的转变而发生财产性质变化的观点，婚前个人财产购买的房产原则上应认定为个人财产，同时债务相应也应认定个人债务，但另一方婚前参与出资或婚后参与清偿的，应分清另一方出资所用资金性质并考虑当事人是否有约定为共同出资、共同所有的意思表示分别进行处理。2009 温州市中级人民法院民事审判第四庭关于贯彻执行婚姻法的指导意见第三十一条　处理按揭房屋的归属应贯彻公平原则，主要考虑财产的来源、出资的份额、偿还的数额、对财产形成的贡献等情形，而不能简单地依据权利证书上登记的名字或权利证书的取得时间作出处理。2007 贵阳市中级人民法院关于处理婚姻家庭案件若干问题的指导意见7?婚前按揭，婚前取得房屋产权证的：（1）如产权登记于双方名下，不论房款系婚前个人财产支付还是共同支付，视为双方对房屋所有权已经进行约定，该房屋作为夫妻共同财产；（2）如产权登记于一方名下，该房屋作为产权人一方的个人财产，离婚时，该房屋应归产权人一方。婚前非产权人一方丈付的房款，产权人一方应返还对方支付的该部分房款及增值比例；婚后共同偿还的房款作为夫妻共同财产，由产权人一方补偿对方应享有的份额及增值比例。婚前按揭，婚后取得房屋产权证的：（1）产权人婚前以个人财产已经付清全部房款的，该房屋作为产权对昏前个人贴产；（2）婚后归还尚欠的全部房款或部分房款的，该房屋作为夫妻共同财产，离婚时应将婚前个人财产支付的首期房款作为个人财产先剔除，夫妻关系存续期间归还的房款作为夫妻共同财产，尚欠房款由取得房屋一方自己偿还。如果未支付首期房款一方取得房屋，其应全额归还对方支付的首期房款及增值比例和共同还贷部分分割款及增值比例；如果支付首期房款的一方取得房屋，其应补偿对方共同还贷部分的分割款及增值比例。2006 广东省高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见9、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。2006 广东省高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见