控制性详细个规划指标的确定.docxVIP

关于《天台县城东、西区控制性详细规划》指标体系研究报告3、具体控制指标3.1用地性质（1）按照总体规划确定（2）城市规模、城市特征（3）所处区位、土地开发性质（4）现状用地性质3.2用地边界3.21建筑高度影响：建筑高度超过一定高度时，因结构及消防的要求相应的提高，每层建筑面积必须达到某个值时才经济的。这就需要有相应大小的地块。3.22道路网密度与地块划分（1）按用地性质和功能结构做大的划分；（2）再用道路网进行细的分割；（3）综合考虑路网密度，干路保持一定间距。3.23土地产权与地块划分首先，通过对中心城区土地市场对不同地块大小的需求分析，对近5年主要两类公共设施用地和居住用地出让地的面积进行统计分析，利用spss软件算出平均值，再利用spss聚类分析算出公共设施用地以及居住用地大小的中心值。其次，将地块大小的进行时间顺序分析，得出出让的商业办公地块，居住用地出让的大小的范围值。最后，与国外不同土地资源城市类比，最终确定出让地块大小（资料来源《CBD密路网模式地块划分研究——以琶洲-员村地区为例》）。3.3容积率控制3.31容积率的确定（1）定性分析?a城市经济发展阶段?：处于不同发展阶段的城市，其土地利用方式及强度存在较大的差异，通过类比方法加以确定。b土地的使用性质?：容积率的确定必须依据城市总体规划确定的土地性质来确定。?c区位条件?：交通区位、城市区位、环境区位等综合考虑