《唐山丰南区项目调研报告》.docxVIP

唐山丰南区项目调研一、丰南区概况丰南区位于唐山市中心的南部，总面积1573.8平方公里，总人口51.9万，辖15个乡镇（12镇3乡），477个村委会25个居委会。国民经济快速发展，经济总量进一步扩大。工业的主导地位进一步加强，第三产业在经济总量的比重进一步提高，产业结构进一步优化。到2010年，第一、二、三产业增加值分别达到31亿、255亿和116亿元，占全区生产总值的比重分别达到8.3%、60.5%和31.2%。二、唐山房地产市场供应及销售情况2012年1-11月份唐山市共成交389.69万平米，相较去年同期增长184.8%，可谓成交红火。2011.11-2012.11唐山商品住宅市场成交面积情况去年一年唐山每月平均成交面积为30万方左右，受政策影响，下半年有井喷的态势，平均每月成交在50万方左右。2011.11-2012.11唐山商品住宅市场成交均价走势 唐山整体均价受推售量的影响，每月均价变化较大，总体均价在5500左右。2010.1-2012.11唐山住宅用地推出情况前2年唐山商品住宅年成交量在150万平米左右，而前2年土地出让及成交量非常大，年成交建面在800万平米以上，导致多数开发商及项目后期待开发量非常大，预计未来唐山住宅用地市场竞争将激烈。2010.1-2012.11唐山住宅用地成交情况近两年今年成交土地平均楼面价在900左右，整体趋于平稳。截止到10月21日为止，唐山地区在售住宅项目共233个。近一个月内，共有17个项目的销售价格出现上涨，7个项目的销售价格出现下跌，另有209个项目的销售价格与之前持平。9月(9月2日-9月29日)唐山市中心区新建商品房成交1463套，环比8月1304套的总成交量上涨12.19%，其中新建商品房住宅成交1195套，环比上涨21.94%；非住宅成交268套，环比下跌17.28%。路北、高新区域的成交上升率为突显，路北区住宅成交701套，环比8月上涨44.54%；高新区9月新建商品房成交134套，环比8月上涨高达1240.00%；2013年9月唐山市中心区域成交面积统计:2013年9月唐山市中心区域成交面积统计　成交面积（单位：M2）住宅成交面积（单位：M2）非住宅成交面积（单位：M2）路北区路南区高新区路北区路南区高新区2013年9月80772.3639791.916707.6513044.3212516.51688.942013年8月60873.4651691.03119.2522410.368835.1302.72环比2013年8月32.69%-23.02%1392.75%-41.79%41.67%457.92%注：2013年9月采集区间：2013年9月2日-2013年9月29日 2013年8月数据采集区间：2013年8月5日-2013年9月1日2013年9月唐山市中心区域成交套数统计:2013年9月唐山市中心区域成交套数统计　成交面积（单位：M2）住宅成交面积（单位：M2）非住宅成交面积（单位：M2）路北区路南区高新区路北区路南区高新区2013年9月70136013416127802013年8月48548510258615环比2013年8月44.54%-25.77%1240.00%-37.60%-55.74%1500.00%注：2013年9月采集区间：2013年9月2日-2013年9月29日 2013年8月数据采集区间：2013年8月5日-2013年9月1日10月第二周(10月7日-10月13日)唐山市中心区新建商品房成交套数为272套，环比上涨109.23%。其中新建商品房住宅成交211套，非住宅成交61套。唐山市中心区2013.10.7-2013.10.13成交面积统计 单位 M2序号住宅非住宅全部环比涨幅路北区17378.433785.0721163.5105.15%路南区6146.081026.387172.4674.48%高新区362.31344.45706.76500.53%合计23886.825155.929042.7299.68%(10月7日-10月13日)唐山市路北区新建商品房住宅成交154套，非住宅成交49套，环比涨幅123.08%；唐山市中心区2013.10.7-2013.10.13成交套数统计 单位 套序号住宅非住宅全部环比涨幅路北08%路南42%高新区225400.00%合计21161272109.23% 2012年中心区商品房供应面积为285.93万平方米，环比2011年下降12%，去化面积215.75万平方米，环比2011年上涨13.74%；2012中心区成交金额为165亿元，环比2011年上涨10.27%，成家均价为7660元没平米，环比下降2.82%。三、项目基本情况项目基本经济技术指标：地块