洛阳林安商贸数物流园销售百问【改】.docVIP

洛阳林安国际商贸物流园招商销售问题 物流行业的发展前景？ 答：物流产业发展的历史和国际经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，中国的物流产业仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。物流产业在国际上被喻为促进经济发展的加速器，并将对中国经济的健康发展产生积极的影响。进入21世纪后，随着中国经济的快速发展和经济体制改革的不断深化，中国物流产业将出现加速发展的趋势，其在中国国民经济中的地位将不断提高，成为国民经济中的一个重要组成部分和新经济增长点。 项目地理位 答：项目位于207国道与洛偃快速通道交汇处 项目周边地块规划？ 答：周边地块随着碧桂园等房地产项目的建设入住未来会成为洛偃商贸副中心 项目市场发展前景？ 答：我的项目周边产业集聚集基础雄厚，围绕当地优势产业打造现代商贸物流综合体，随着偃师市快速的融入洛阳经济圈和郑洛经济一体会，未来我们项目的前景是一片光明。 竞争项目对我们有影响吗？ 答：短期来看五洲等市场，对我们来说会有一定的影响，分流了我们客源及商户，但从长远来看这些影响并不大。五洲等市场主要是经营五金建材类，面对的消费者基本以本地市场为主。我们洛阳林安商贸物流园，依托当地优势产业基础，业态齐全，其他业态互补，运用“基地+网络”，“物流+商贸”的林安模式，帮助商家走出本地市场，实现买全国，卖全国的梦想。 项目卖点有哪些？ 答：1.林安物流集团的品牌价值，“基地+网络，物流+商贸”的全新物流模式 2.物流先行的开发模式。 3.产品优势：买两层得三层的超大使用空间。 4.销售模式：35%的自持，65%销售。 5.业态定位：首个全面整合全业态专业市场+物流相关行业的大平台 五证是否办齐？哪五证？ 答：五证已办齐：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证 项目占地面积？规划面积？业态分布？ 项目占地2600亩，总规划建筑面积约280万平方米，总投资60亿元，是河南省政府重点扶持产业园项目。项目规划：第四方物流交易中心、智慧物流中心、电商网购展贸中心、物联网应用中心、物流金融中心、总部经济中心、二手车展贸中心、工程机械农机展贸中心、汽车展贸中心、小商品展贸中心、商贸展贸中心、轻纺展贸中心、二级汽车站、汽车售后服务中心、生活配套中心等，项目建成后，能容纳2万余商家入驻，实现商贸年交易额达400亿元以上。 项目一期规划及规划形态的说辞：项目一期占地近300亩，总建筑面积为20万方，其中商铺12万方，交易大厅3000平方，电商大厦2万多方，办公室公寓5万多方，项目一期规划有：针织帽业、鞋业、小商品、三轮摩托车、五金机电、文件柜、建材家居、餐饮、超市、银行等，还有占地140亩的停车场合仓储中心。 答： 项目几个出入口？位置？ 答：项目出入口规划合理 总规划铺位数？单位铺位面积？ 答：64平方 项目是分期开发还是一次性开发？ 答：分期开发，项目一期规划及规划形态的说辞：项目一期占地近300亩，总建筑面积为20万方，其中商铺12万方，交易大厅3000平方，电商大厦2万多方，办公室公寓5万多方，项目一期规划有：针织帽业、鞋业、小商品、三轮摩托车、五金机电、文件柜、建材家居、餐饮、超市、银行等，还有占地140亩的停车场合仓储中心。 分几期开发？每期开发区域及开发量（商铺量和建筑面积）？ 答：三期， 各期开发动工时间？ 答： 各期交铺时间？ 答： 交铺标准？ 答：毛坯 交房时，消防喷淋系统是否每个商铺都安装完成？ 答：满足消防要求 铺位排污管、隔油池、烟道？上下水水管是否到位？每间商铺内可否有独立洗手间？ 答：排污管道安装到位，可以预留独立卫生间位置。 产权年限？起止时间？ 答：40年； 土地使用年限自2013年算起 层高？开间进深？ 答：一层：层高5.8米；进深8.5M；二层：层高3.9米；进深10M；开间：4.5米； 街铺层高5.8米，是否做隔层？可否自行隔层？ 答：一楼可自行隔断,但要做到满足消防要求 商铺的使用率是多少？ 答：很高，基本没有公摊； 公摊面积包括哪些？ 答：部分过道、部分墙体 什么时候成立物业管理公司及管理公司名称？ 答：运营管理公司已经成立；洛阳林安物流运营管理公司 物业管理费收费标准？物业服务项目？ 答：根据周边项目标准和参照以政府相关部门指导价格；服务项目：安保、公共部位的保洁、维修养护等 有哪些安防措施？ 答：园区时时监控系统、24小时保安巡防等，做到人防、技防相结合，保障人员和财物的安全。 是否有电话线及宽带网络？ 答：有 水电费收取标准？ 答：以水电相关部门价格为准。 商铺的建筑结构 答：混泥土框架结构 连铺是否可以打通？ 答：在不破坏承重墙或柱的情况下，可以相互打通。 项