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说 明 1、《沙洋县新建商品房使用说明书》、《沙洋县新建商品房质量保证书》（为便于使用和保管合并印制，以下简称两书。）依据中华人民共和国建设部有关要求规定。可以作为商品房买卖合同的补充约定。 2、商品房须经验收合格后方可交付使用。 3、两书质量保修期限自开发企业将竣工验收合格的商品房交付业主使用之日起计算。保修期限不能低于本规定的期限。国家对建筑工程质量保修期限另有规定的，保修期限按国家规定执行。 4、开发企业在商品房交付使用时，应与业主一起办理交付验收手续，提供两书。业主对本商品房内的设备、设施的正常运转进行验收合格后，方可入住。 5、两书以业主所购买商品房的套（栋）发放，每套（栋）商品房均应附有各自的两书。 6、两书的附图应清晰可见，填写内容涂改无效。 沙洋县房地产管理局制 二00八年十月 沙洋县新建商品房使用说明书 尊敬的用户： 感谢您的惠购！本商品房项目名称为_____________，项目地址___________路（大道）_______号_______栋_______单元_______号，商品房销售合同编号____________，合同签署时间____________。单位工程质量等级____________。为使您正确使用商品房，请务必仔细阅读使用说明书。 一、参与商品房建设的主要单位： 参加单位 单位名称 法人代表 项目负责人 联系电话 开发企业 工程设计 工程监理 基础施工 主体施工 装饰施工 水电施工 电梯施工 消防安装 空调安装 二、您所购商品房的基本概况： 基本情况 及主要配置 用途：住 宅□、 别 墅□、 商 场□、 写字楼□、 车 库□、 厂 房□、 其 他□、 建筑面积 m2，销售金额 元。 结构类型 框 架□、 框 减□、 砖 混□、 其 他□ 墙体材料 实心砖□、 空心砖□、 轻质材料□、 剪力墙□、其 他□ 防水材料 屋面 ，厨房、卫生间 。 门窗材料 入户门 ，室内门 ，窗户 。 阳 台 封闭式□、 非封闭式□。 屋面部分 上人屋面□、 非上人屋面□。 设计使用荷载 客厅、卧室 千克/平方米；厨房、卫生间 千克/平方米 阳台 千克/平方米。 用户电表负荷 安培；总负荷不超过 千瓦。 上水压力及 上下水管径 套内分户水表前的给水静水压力为 千帕， 套内主上水管径DN ，套内主下水管径DN 。 建筑保温 隔热材料 屋 面： 外 墙： 外（门）窗： 地板、楼板： 其 他： 三、商品房交付情况 ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ 附图：本套商品房建筑平面图、给排水布置图、电气线路布置图。 四、业主使用注意事项： 1、业主使用后不得随意改变本商品房的使用功能。 2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但不得凿除砼保护面层。 3、楼板荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。 4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙等结构，严禁对上下水管、煤气管、管道井、房屋防水隔热层等进行改装，进户门和外窗位置不得随意改动。 5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。 6、防盗设备和空调的安装、使用，应遵守有关规定，不得破坏建筑物外面和影响他人的正常生活。 7、小区公共场所、公共设备、公共绿地设施、楼宇外墙等地方，为小区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。楼梯、楼道为公共区城，各住户应遵守公共