建设工程资监理.ppt

第四节 投资监理的基本原理和方法 二、投资分解结构 同第五章资金使用计划编制投资目标的分解，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型。 三、投资监理的方法 从监理采取措施的时间不同分类，可以分为以下三种 1、事前监理 2、事后监理 3、跟踪监理 第五节 投资监理人员的素质要求 投资监理是一项综合性极强的工作，涉及多方面的专业知识，其知识结构包括以下方面： 1、技术知识 2、经济知识 3、管理知识 4、法律知识 5、投资监理业务知识 6、投资监理人员的职业道德 　下面通过若干实用案例，以说明施工全过程造价控制的重要性。 1、审查施工合同的合法性、合理性 　　一般来讲，发包方对合同签约持慎重认真的态度。但也不排除由于受专业限制等综合因素，某些业主对施工合同的合法性、合理性缺乏深刻的理解。 某施工合同注明开办费为零。从字面理解“开办费为零”，即合同总价中无开办费。实际有两层涵义：一是施工方报价（中标价）中，已将原开办费若干元，经优惠后降至为零，说明合同总价中尽管形式上未有开办费的数额，但实际内涵已包含了开办费。二是施工方报价时确实未考虑开办费，即合同总价中形式和内涵均未包含开办费。由于“开办费为零”是个不确定因素，属于日后索赔的伏笔。 造价咨询机构分别向业主和施工方了解，得知该“开办费为零”性质属于第一种。造价工程师及时撰写了合理化建议，向业主说明此类问题严重性