《城中村改造工程项目可行性研究报告》.doc

XX市XX城中村改造工程项目 可行性研究报告 编制单位：XX工程管理集团（有限）公司 二〇一四年四月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目单位 1 1.1.3项目建设地点 1 1.2报告编制单位 1 1.3 编制依据 1 1.4 研究范围与编制内容 2 1.5 项目概况 2 1.5.1建设规模与内容 2 1.5.2建设期限 2 1.5.3项目投资与资金筹措 3 1.6 结论与建议 3 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 4 2.2.1项目建设是配合中原城市群战略的需要 5 2.2.2项目建设是解决低收入者住房问题的需要 5 2.2.3项目建设是加快XX市城市化进程的需要 6 2.2.4项目建设是全面提高XX市XX群众生活质量的需要 6 2.2.5项目建设是提高XX市城市形象的需要 7 第三章 建设规模与内容 8 3.1 项目建设规模与内容 8 3.2 项目综合技术经济指标 8 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1项目选址 11 4.2项目建设条件 12 4.2.1自然条件 12 4.2.2地形地貌条件 12 4.2.3 水文地质条件 12 4.2.4地震 12 4.2.5区位交通条件 13 4.2.6项目建设条件 13 第五章 工程建设方案 14 5.1拆迁安置方案 14 5.1.1拆迁规模 14 5.1.2拆迁期限 15 5.1.3拆迁补偿原则 15 5.1.4拆迁安置补偿方法 15 5.1.5附属物补偿标准 17 5.1.6过渡期安置补助和奖励 17 5.1.7奖则 17 5.1.8罚则 17 5.1.9其它 17 5.2安置区建筑设计指导思想与原则 18 5.2.1建筑设计指导思想 18 5.2.2设计原则 19 5.3安置区总体规划方案 19 5.3.1总平面布置和功能要求 19 5.3.2规划设计方案及主要参数 20 5.3.3竖向设计 21 5.4主体建筑方案 21 5.4.1设计依据 21 5.4.2设计荷载取值 21 5.4.3设计基础参数 22 5.4.4建筑设计 22 5.5给排水方案 24 5.5.1设计依据 24 5.5.2设计范围 24 5.5.3给水工程 25 5.5.4排水设计 26 5.6电气工程方案 27 5.6.1设计依据 27 5.6.2配电 28 5.6.3弱电工程 32 5.7消防工程方案 34 5.7.1设计依据 34 5.7.2建筑消防设计 34 5.7.3室内消火栓系统 35 5.7.4室外消火栓系统 35 5.8管线综合工程 35 5.8.1管线种类 35 5.8.2设计原则 36 5.8.3管线布置 36 5.9有线电视系统 38 5.10环保、卫生防疫 38 5.11绿化及道路广场 38 5.12环保、卫生防疫 39 5.13通风系统 39 5.14防排烟系统 40 第六章 环境保护 42 6.1 编制依据及原则 42 6.1.1编制依据 42 6.1.2编制原则 42 6.2施工期环境影响分析及对策 42 6.2.1施工期环境影响分析 43 6.2.2施工期环境影响对策 44 6.3运营期环境影响分析及对策 46 6.3.1运营期环境影响分析 46 6.3.2运营期环境影响对策 46 6.4 建筑环保 47 6.5环境评价结论 48 第七章 节 能 49 7.1概述 49 7.2节能原则 50 7.3编制依据 50 7.4用能分析 51 7.4.1消耗情况 51 7.4.2 能耗指标 51 7.5节能措施 52 第八章 劳动保护与安全卫生和消防 55 8.1劳动安全卫生 55 8.1.1项目建设期间主要危害因素分析 55 8.1.2编制依据 55 8.1.3建设期间各种危害因素采取的主要防范措施 56 8.2消防 59 8.2.1编制依据 60 8.2.2防火等级 60 8.2.3施工阶段采取的消防措施 60 第九章 项目实施进度及招投标方案 62 9.1工程建设进度 62 9.2招投标方案 63 9.2.1招标范围及招标组织形式 64 9.2.2投标、开标、评标和中标程序 64 9.3.3评标委员会的人员组成和资质要求 65 第十章 组织机构 66 第十一章 投资估算及资金筹措 67 11.1投资估算范围 67 11.2投资估算依据 67 11.3项目投资估算 67 11.4资金筹措 68 第十二章 偿债能力分析 71 12.1还款来源 71 12.2还款能力分析 74 第十三章 社会、资源环境影响及社会效益分析 76 13.1社会影响分析 76 13.2资源环