《广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场建议书》.docVIP

项目名称：广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场 项目实施单位：广西宁明县万有房地产开发有限公司 项目法人代表：揭育雄 宁明县万有房地产开发有限公司总经理 项目建设规模及建设内容： 总投资8000万元。用地面积99999m2（150亩）,其中市场建设用地31240 m2（其中商铺6000 m2 ，仓储用地25240m2）；停车场建设用地35620 m2 （含道路）；宾馆（餐饮）及房地产建设用地26888m2 ；绿化用地6251m2。总投资8000万元。项目资金来源：公司自筹。 项目建议书审核人： 宋有志 宁明县发展和改革局基建股股长 项目建议书编写人员： 揭育雄 宁明县万有房地产开发有限公司总经理 陈贵海 宁明县万有房地产开发有限公司技术总监 廖汝玲 宁明县万有房地产开发有限公司财务副总经理 黎 健 宁明县万有房地产开发有限公司销售副总经理 目 录 第一章??总论…………………………………………………………(3) 第二章??项目建设的必要性…………………………………………(6) 第三章??中草药贸易发展前景预测………………………………（7） 第四章??建设规模和建设内容………………………………………(8) 第五章??建设条件和建设地点………………………………………(8) 第六章??投资估算与资金筹措………………………………………(9) 第七章??项目管理……………………………………………………(10) 第八章??环境保护……………………………………………………(11) 第九章??项目效益分析………………………………………………(11) 第十章 建设年限……………………………………………………(12) 第十一章??附件 ……………………………………………………(12) 一、企业法人营业执照（影印件）……………………(12) 二、房地产开发企业资质证书（影印件）……………(12) 第一章??总论 一、项目名称：广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场 二、项目建设地点：广西宁明县爱店镇原爱店边贸税费站后、爱店汽车站前的山坳地。 三、项目规模及主要建设内容：项目总投资8000万元。用地面积99999m2（150亩）,其中市场建设用地31240 m2（其中商铺6000 m2 ，仓储用地25240m2）；停车场建设用地35620 m2 （含道路）；宾馆（餐饮）及房地产建设用地26888m2 ；绿化用地6251m2 四、项目性质：新建 五、项目建设背景和依据 （一） 项目建设背景 宁明县爱店镇成立于1992年3月，位于中越陆地边境公母山下，与越南谅山省禄平县接壤，边境线长达25.5公里，东兴至那坡沿边公路贯穿其间。爱店为国家二类口岸，是我国西南经济板块通往东南亚的陆路交通要道。 1990年中越边境重新开放以来，为改善投资环境，促进边贸发展，宁明县加大了爱店镇的基础设施建设。完成了旧城区的拆旧建新工程，相继开辟了四个开发区，总面积270亩。建设了集工贸、农贸、公建、商业宾馆、住宅于一体的城镇 。1995年，爱店被国家建设部定为“全国小城镇建设试点镇”之一。在边境建设大会战中，投资2700万元，完成了96个建设项目，实现了村村通电、通水、通路、通广播电视，实施“十一五规划”期间，建设了县城至爱店口岸二级公路，并于2011年5月建成通车，极大改善了爱店镇投资环境，减少了贸易运输成本。随着爱店口岸基础设施建设进一步加快，边境贸易发展迅速，到十一五规划末，宁明县边境贸易进出口总额突破15亿元大关。因此，在国务院《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》中，明确提出把爱店口岸与凭祥、东兴口岸共同构建自治区对东盟开放的主要通道。爱店口岸提升为一类口岸已进入自治区层面向国家申报。 随着越南及其他东南亚国家和国内的药商相继到爱店镇开辟货物流通渠道，进行药材交易，药材生意日渐红火。边境建设大会战沿边公路开通以及县城到爱店二级公路的修成，便利的交通条件引来了更多各地商贾到爱店经商。目前在爱店经营中草药的全国各地业主有１5０多家，平均每天出口药材８０吨左右，高峰期达１００吨，年成交额达１．８亿元以上。经过精心培育，爱店已形成规模大、潜力大、特色强的中草药市场，是广西乃至东南亚最大药材贸易点。 虽然目前爱店口岸已经成为广西乃至东南亚最大的药材贸易点，但是由于爱店天然的地理位置和条件，限制了其基础设施建设步伐的跟进。从地理上来说，爱店镇是三面高山，面临越南的一个小镇，由于地形狭窄，造成其街道狭窄，交易场地狭小这一历史事实，这种道路和市场在以肩挑手提的贸易形式时，其对交易双方来说，影响并不大。随着二级公路的开通，客商的增多，边贸交易量的大幅度增