长白山管委会房屋拆迁用管理办法.docVIP

长白山管委会房屋拆迁管理办法（暂行） 2007-3-14 12:35????长白山管理委员会???? 评论 0 条 第一章?????????? 总 则 ? 第一条? 为了加强对长白山管委会管辖区房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、吉林省《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，结合长白山管委会管实际，制定本办法。 第二条? 凡在长白山管委会管辖区城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人实施补偿、安置的，适用本办法。 第三条? 房屋拆迁首先必须符合城市总体规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 第四条? 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在协议搬迁期限内完成搬迁。 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 第五条? 长白山管委会建设行政主管部门负责对全区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。 长白山管委会所属的池北、池西、池南旅游经济管理区负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门），分别负责对本区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 长白山管委会及所属的池北、池西、池南旅游经济管理区有关部门应当按照各自职责，做好城市房屋拆迁管理工作。 ? 第二章?????????? ?拆迁管理 ? 第六条? 房屋拆迁实行拆迁许可证制度。未取得《房屋拆迁许可证》的，不得实施拆迁。 第七条? 申领《房屋拆迁许可证》，应当向被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门提出申请，并提交下列资料： （一）拆迁计划和拆迁方案； （二）建设项目批准文件； （三）建设用地规划许可证； （四）国有土地使用权批准文件； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金的专户存款证明。 第八条? 拆迁计划应当包括：拆迁范围、方式，拆迁时限，工程开工、竣工时间。 第九条? 拆迁方案应当包括： （一）被拆迁房屋状况（房屋使用性质、使用年限、产权归属、面积、楼层、朝向、区位、结构形式等）； （二）各种补偿和补助费用概算； （三）产权调换房屋安置标准和地点； （四）临时过渡方式及其具体措施。 第十条 ?拆迁补偿安置资金的存款额度应当不少于被拆迁房屋总建筑面积乘以上一年同类地段、同类性质房屋的房地产市场评估指导价，拆迁人用于产权调换的房屋可以折价计入。 第十一条? 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。 各区房屋拆迁管理部门应当设立资金管理专户，加强对拆迁补偿安置资金使用的监督管理。 第十二条 ?各区房屋拆迁管理部门，应当自收到房屋拆迁申请之日起30日内，对符合条件的，核发《房屋拆迁许可证》；对不符合条件的，不予核发，书面通知申请人并说明理由。 《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围，不得超越建设用地规划许可证核定的用地范围。 第十三条? 各区房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，还应当将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当及时将公告内容告知被拆迁人。 第十四条? 拆迁人可以委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁；拆迁人具有房屋拆迁资格的也可以自行拆迁。 各级房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。 第十五条? 房屋拆迁工作人员应当熟知房屋拆迁方面的法律、法规和拆迁政策，并具备房屋拆迁工作相应的专业知识。 第十六条? 发布房屋拆迁公告时，当地房屋拆迁管理部门应当向拆迁人、被拆迁人提供两个以上具有评估资格的房地产评估机构任其选择；拆迁人、被拆迁人也可以选择其他具有评估资格的房地产评估机构，对被拆迁房屋进行评估。拆迁人、被拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起5日内做出选择。 拆迁人与被拆迁人选择同一评估机构的，共同签订委托协议，评估费用由拆迁人支付。拆迁人或者被拆迁人对评估结果有争议的，可以委托具有评估资格的其他评估机构重新进行评估，评估费用由委托方支付。两个评估结果在省规定的误差范围之内的，执行原评估结果。评估结果超过省规定的误差范围的，拆迁当事人可以协商解决；协商不能解决的，经当事人申请，由所在地房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。 拆迁人与被拆迁人分别选择评估机构的，拆迁人、被拆迁人分别与所选定的评估机构签订委托协议，评估费用分别由委托方支付。两个评估结果在省规定的误差范围之内的，执行被拆迁人委托评估机构的评估结果。两个评估结果超出省规定的误差范围的，拆迁当事人可以协商解决；协商不能解决的，经当事人申请，由所在地房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。 第十七条 ?在