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森林公园老年公寓开发可行性研究报告 森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建设，如今已形成706亩林地和108亩水面，森林覆盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门协商，根据森林公园的地理环境和森林资源，按有关方面的意见，在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。 2、经济效益分析 生产成本估算 固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计万元。 (来源： http://）行政办公及燃料动力费50万元。 维修费700万元3%=21万元 年均总成本万元 年收入估算 按500个床位设计，按70％的入住率实际床位收入350个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入210万元 资金回收 每年回收资金为210万元－万元＝万元 700万元÷万元/年＝年 需要年可以收回投资成本。 3、社会效益 直接解决56人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。 带动了周围旅游景点的旅游发展。 建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重大影响，提高的品味。 4、环境效益 森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居