《某新城4、5号地块项目建议书》.doc

xxxx新城4、5号地块 项目建议书项目发展部 2009年8月目 录 目录 ２ 第一部分：地块概况 ３ 一、地块区位及规划利好 ３ 二、宗地现状 ４ 三、周边配套（地块周边3公里） ６ 第二部分：市场分析 ８ 一、城市房地产市场发展状况 ８ 二、项目所属板块市场发展状况 ８ 三、项目竞争性楼盘调查 ８ 四、主要产品类型特征说明 ８ 五、项目目标市场定位及产品定位 ８ 第三部分：土地开发构想及规划设计分析 ９ 一、土地开发构想。 ９ 二、初步规划设计思路 ９ 三、规划设计的可行性分析 ９ 四、产品价格定位 １０ 第四部分：综合分析与建议 １１ 一、优势 １１ 二、劣势 １１ 三、机会 １１ 四、威胁 １１ 五、结论和建议。 １２ 第六部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题 １３ 一、本项目的资金安排计划 １３ 二、竞争对手分析 １３ 第七部分：在新城市开发需要补充调研的内容 １４ 一、在第二部分之前须增加项目宏观背景介绍 １４ 二、市场分析中增加调查当地商品住宅市场总体状况 １４ 三、市场分析中增加城市居住文化及居住习惯分析。 １４ 四、市场分析中增加前期费用调查及成本税费调查 １４ 第八部分：土地合作项目须补充调研内容 １５ 一、合作方背景及合作方式 １５ 二、土地产权情况评估 １５ 三、取得土地使用权程序评估 １５ 四、合作项目的综合风险评估及难度评估 １５第一部分：