《某某县城镇定级估价报告》.doc

前 言 城镇土地定级与基准地价更新成果是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。 为保障国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据，城镇土地定级与基准地价更新成果是地产市场管理的重要资料，地产市场是一个动态市场，地产随着社会经济的发展和地产市场的发育不断增值，其价格水平不断提高。因此，更新城镇土地定级与基准地价体系是非常紧迫的任务。 某某县于2004年完成了上一次城镇土地定级与基准地价评估工作，将城镇土地分为三个综合级别并测算了各级别地价。“十一五”期间是某某县国民经济与社会发展最快的时期，亦是某某县城市建设及城市土地利用的时空结构与部门分配变化最大的时期，影响土地级别与地价的因素因子及其作用属性（性质与强度）均发生了极大的变化，原有的、仅有综合分级的成果与各级别地价以及级别的空间分布已不能适应某某县城市土地管理的需要，更不能满足城市土地分类分级地价管理的需要。因此，迫切需要对某某县城镇土地定级与基准地价评估成果进行全面更新。 某某县城镇土地定级与基准地价更新工作，按照《城镇土地分