东莞征项收土地补偿征收标准.docVIP

东莞征收土地补偿征收标准请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么？土地出让金标准怎样？谢谢！ 2011-9-6 00:27 提问者：kille| 悬赏分：10 | 浏览次数：94次 其他回答 共1条 2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一级 农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同而具有显著差异，不能一概而论。 以东莞为例： 农用地补偿标准一类区片每亩8.5万元二类区片每亩6.5万元征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。土地补偿征收标准：第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩8.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩6.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。青苗补偿费按照以下标准：（一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）：1、平均树冠每棵6米（含6米）以上，每亩补偿3.5万元；2、平均树冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每亩补偿3万元；3、平均树冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每亩补偿2.5万元；4、平均树冠每棵1米以下，每亩补偿0.5万元。（二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补偿标准：（1）平均树冠每棵5米（含5米）以上，每亩2万元；（2）平均树冠每棵1米（含1米）至5米以下，每亩1.5万元；（3）平均树冠每棵1米以下，每亩0.5万元。对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。（三）香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。（四）林木、竹木：每亩 0.2万元。（五）青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。（六）鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。（七）花木场迁移费：每亩1.2万元。不予补偿情形：下列青苗不予补偿。（一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗；（二）天然野生杂木。 建设用地补偿标准一类区片商用地3000元/㎡二类区片商用地2000元/㎡征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元/㎡，第二类区片2000元/㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元/㎡，第二类区片384元/㎡。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。建筑物补偿标准一类区片住宅1500元/㎡二类区片住宅1200元/㎡对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片1500元/㎡，第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片4500元/㎡，第二类区片3600元/㎡。厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为800元/㎡，其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡，附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡，厂房装修补偿价格为300元/㎡，附属及简易建筑不作装修补偿。其他补偿管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润（每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的10%提取。算账举个例子让你更明白打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元，那么张先生就可以得到30万的补偿。如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼，张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿，还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说，张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜