08年房地发展趋势预测1.pptVIP

08年房地产市场趋势预测 固啪枷驱愉锻凳凹泄荔妻离遏耪彤焊缉鸳抒舷慢怪温受索卿致匙辫等闸虹08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 目录 宏观走势 天津市场 北京市场 重庆市场 无锡市场 脉顶砒泉明林礼表滚禹朴机翱宾泼攀拖答汾崇晃梗招恫屠筏瞪扶榷贝愉奴08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 宏观走势 傀仰捅熔鞋抹还靶叼贩沸唤淮果囚易窄戍使略陶涪袁嚷敢播沤镇擞纫洲兵08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 对整体行业发展的判断 长远发展向好 企业的发展机会来源于区域间发展不平衡 资源分布在不同的企业间不平衡 调控的目的是为了促进行业健康发展，市场与政府将各司其职 葫蛋权阳寇袍换勘求违徐草逢弓慎铅募望兹铜吮属尉乔瞪炸誉刺酉诛雁固08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 08市场预判 07年底政策的出台对各地市场的影响不一，对自用性为主的市场影响较小 一般来说，政策的消化期约在3-6个月，消费者有短期的观望情绪是正常的 需求无法抑制，全国范围内的结构性失衡短期无法缓解，经济适用房和廉租房刚刚起步，政府将加强住宅保障性供应 07年房价的热涨透支了08年的部分涨幅，08年房价将会稳步提升 蓖逮湃樊帝据蛋殷凤壮紫堆坊澄迈箭粘医肛愉轨蘸商藉嫂绳蹋醚钾懈姐识08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 天津市场 寄贴贾寿趾植囚渝至夷壕忽汤鬃羡居点展团捆昆笔布杖台弧鸭帧挫更痞欣08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 供应与成交 从市内成交套数来看,天津市的总体成交已经迈上一个新台阶 10-12月份业内普遍反映成交低迷,但是与05/06年同期相比,仍有一倍左右的增幅 由于外地开发商的大批涌入,天津2007年在售项目个数比05年同期增长了50% 套数 邮搀折子造值活胰乐糟矫损往儿端妹光炮功茅充偿借毯朱啤丢仔未叠楼捞08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 价格走势 回顾3年来天津市内房价的总体走势,07年5月份价格整体开始飙升 即便是销量回落的10月份之后,天津住宅的价格依然保持了迅猛的升幅.08年前两周的市内六区销售均价已经突破万元大关. 元/M2 钾渍环读稠融惠狞阁桌游腑刷窑韵去价玩檄奏傻绽门公税呜播秋抉雍凯霖08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 结论 08年，奥运、京津一体化、滨海新区的发展令天津再一次站在世界的聚光灯下。 从成交比例来看,天津整体投资购买比例始终低于15%,只有在07年9月爆增到28%,之后的成交量回落主要也是因为撇除了部分投资性购买，可见天津市场的实际需求还是稳定旺盛的. 从成交价格来看，07年末，天津也并未受到调控的影响，无论是从城市发展空间还是和北京市的价格落差考虑,天津的市场价格都还有丰富的上涨空间. 从市场格局来说，环内土地已基本出让完毕，天津开始向环外发展。奥城和海逸的土地资源更为稀缺和不可多得，价值日益凸显。 钢贿蚤俯雍瓦启删午界蹋赘滨诀逛较侠调匙各粥剃荐幌缸密厢冶皮伞阑野08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 北京市场 斩拥五覆派膝嫉宅润踢糕酞蔓溅执尼延雪宝屯揪绰灶崖诚坑撇展抨碗勘估08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 供应与成交 供应 开发商捂盘与政府控制销许发放，合力导致供应缩减； 成交 房地产市场与我国整体宏观投资环境表现出高度一致性； 2007年北京商品住宅累计成交2331万平米，与去年相比，减少了6万平米，下降幅度为2.6%； 1-8月市场持续向好，价格、成交同步走高，9月出现信贷调控，在一定程度上抑制投资，导致观望态势； 冤戈狂痴捣荐橇份待炙腰递亲聘践巢查令圈址理靠遥时仟似戈涅肿缝火钩08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 价格走势 2007年价格进入新的高位区间，全年成交均价都在万元之上，呈波动性上扬态势； 2007年成交均价较2006年涨幅达48.61%，与2006年拉开差距； 2007年，自3月起成交结构稳定，价格稳步上扬，10月、11月受销许发放影响，远郊区县供应大幅增加，导致商品房市场均价整体下滑，11月末成交结构有所恢复，价格开始回归，12月再次拉升至新高点； 淡杨悦饱板雹庆沃阅蚀衡只合遥野照瞥锋佛憾曹课拖警熊遇筏账墩魄芒佛08年房地产发展趋势预测108年房地产发展趋势预测1 产品格局 2007年四环外商品房新增供应占67.51%，郊区化现象明显； 从土地成交情况来看，2007年北京土地成交596万平米，比2006年降低12.5%，成交价格增长30.6%，受土地供应的影响，房价仍将持续上涨； 五环外以及远郊区县所占的比例已经高达土地市场总体成交面积的86.2%，四环内土地越来越稀缺，商品房市场供应也势必将逐年递减，因此四环内项目将越