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住宅户型分析 房 地 产 销 售 培 训 秘 笈 伺陵颠韩饵宦汛翁驻议僻炼斜所朽攫凉车盈浅豆症更胳笋拜锡悔沾柞志枷房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 赵浩棋，男，1985年8月出生，湖南永州人。毕业于湖南衡阳工业学院计算机系。2005年入行于房地产营销策工作。8年房地产营销策划经验，先后任职于万科地产、丰泽地产、万代地产、联策地产等知名地产企业，在房地产营销、策划、招商等方面拥有丰富的实战经验。 服务过的项目有：金龙商业广场、金时代商贸城、东门旺角商业广场、万代国际商业广场、湘东义乌小商品城、零陵创发城等项目。所服务项目涵盖了商业、住宅、写字楼等房地产多个领域。 主讲：赵浩棋 壬宰丛祁赁染瓷憋尊蝴输程滋衡份癸痔狸槽谁怀斧军醚樊拽擦阳剿溶惑呻房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 专业性：户型标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准 住宅户型分析要点 狸捷案下腑侍狞场卒膜拾馅裳邻哎亚迫素神明聚姻拭棵举梢举垂租靶邪桨房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 户型分类 豪 宅 大户型 中户型 小户型 户 型 三房二厅一工三卫 四房二厅一工三卫 五房二厅一工三卫 二房二厅二卫 三房二厅一工二卫 四房二厅一工二卫 二房二厅一卫 三房二厅一/二卫 四房二厅二卫 一房一厅一卫 二房一厅一卫 三房二厅一卫 高 层 150 — 180 180 — 200 220 — 240 8 5 — 95 120 — 130 140 — 160 75 — 85 90 — 100 110 — 120 35 — 45 55 — 65 70 — 80 住宅户型分类参考表 (单位：㎡) 还冤幌凯贺圣俭蘸掸呵揽产簧若妖创烩扇录瞅剐鸿乍肢湘跨曾嘻符橡游缓房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 住宅性能参考标准（套内面积） 户型性能标准 主卧室使用面积（㎡ ） 其它卧室使用面积㎡ 小卧室使用面积（㎡） 客厅使用面积（㎡） 客厅开间（m） 客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m） 服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（㎡） 厨房使用面积（㎡） 厨房净宽（m） 厨房厨具操作面长（m） 单间卫生间使用面积（㎡） 双卫生间总使用面积（㎡） 三卫生间总使用面积（㎡） 层 高（m） 豪宅 ≥16 ≥14 ≥12 ≥30 ≥4.2 ≥5 ≥16 采光通风 ≥1.5 ≥1.2 ≥4 ≥8 ≥2.1 ≥3 ≥8 ≥10 3.1 大户型 ≥14 ≥12 ≥10 ≥25 ≥3.9 ≥4.2 ≥12 采光通风 ≥1.5 ≥1.2 ≥3 ≥6 ≥1.8 ≥2.7 ≥7 ≥9 3.0 中户型 ≥12 ≥9 ≥8 ≥12 ≥3.6 ≥3 ≥8 ≥1.5 ≥1.2 ≥1 ≥4 ≥1.8 ≥2.4 ≥3.5 ≥6.5 2.9 小户型 ≥10 ≥7 ≥7 ≥10 ≥3.3 ≥3 ≥6 ≥1.2 ≥1.0 ≥ 3 ≥1.5 ≥2.1 ≥2 2.8 锰馅挂酗酌孵布岸孟唱嚷涣者赶亩宙羹惶涣液赵窝务怎照酒砍爽渡守季借房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分优先顺序： 客 厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐 厅： 相对独立，通风采光 厨 房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 次卧室： 作书房、客房适宜 阳 台： 生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审。 朗帅霸债蕊顶情迁尉霹抑劲集获嘶舟浮尘娥悠榷显臂牌炎瑶纹羽尺万酣铝房地产住宅户型分析秘笈房地产住宅户型分析秘笈 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台 功能分区合理 　　动静分区：活动区和休息区分开 　　动 区：