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宗地编号：T501-0082 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016） 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人：武小平 职务： 局长 地 址：深圳市南山区深南大道10138号 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将 T501-0082 宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为16384.45平方米，其中建设用地面积16384.45平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2017年1月5日起至 2047年1月4日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地（新型产业用地）。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房； （二）建筑容积率：≤8.5； （三）计入容积率的总建筑面积不超过138660平方米,其中研发用房117860平方米、宿舍15520平方米、商业5000平方米、280平方米。 DY02-15、16 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、空间形态、公共空间、慢行通廊等依据《留仙洞总部基地详细规划》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。 2、建筑退用地红线、建筑间距、机动车泊位数及机动车出入口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规定确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。 3、地下空间及空中连廊：在满足市政、交通等相关要求的前提下，DY02-15与DY02-16地块之间以及两地块与周边地块可设置地下连接通道。考虑到与现有5号线）留仙洞站及未来13号线站点的慢行空间连接，DY02-15地块内沿同发南路24小时对公众开放，同时预留与北侧DY02-13地块慢行通廊接口。DY02-15与DY02-16地块之间以及两地块与周边地块的二层 （五）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为；全降解冠脉支架； 2、乙方须与南山区签订产业用地发展协议，产业用地发展协议作为本合同附件一并执行。产业用地发展协议涉及的权利和义务均由产业用地发展协议签订的双方履行。产业用地发展协议内容由南山区监管，若涉及产业用地发展协议书内容变更，由协议双方按协议报审程序变更后报甲方备案，产业用地发展协议书内容及其变更内容不得与本合同内容相冲突； 3、本宗地内应预留设置地铁风亭、冷却塔、出入口等设施，并做好与地铁项目的相关衔接工作； （六）本宗地项目该项目建成后全部限自用，不得转让。 十、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）