文化旅游区开发新建项目可行性分析报告.doc

文化旅游区开发新建项目 可行性研究报告 总论 1.1项目概况 项目名称： 文化旅游区开发建设 项目地点： 项目主管部门：* 区旅游局 项目单位：某置业投资有限公司 项目负责人： 项目性质：新建 建设期限：2011年-2015年 项目投资及资金措施：20000万元 项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积52.8公顷，划分为**文化体验区、候鸟天堂公寓区、莫氏民俗村、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。 1.2编制依据 本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。 1.2.1有关法律法规依据 中华人民共和国颁布的《城乡规划法》、《环境保护法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《##壮族自治区旅游管理条例》等。 1.2.2有关规范、规程、标准依据及计划 ①中国国际公司《投资项目可行性研究指南（试用版）》； ②中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》； ③国家旅游局和国家技术监督局颁布的《旅游规划通则（试行）》。 ④**文化旅游区项目建议书； ⑤**文化旅游区项目建议书批文； ⑥建设场地的地形图及用地范围； ⑦邓小平第一次阅兵地***小三峡旅游区总体规划及有关资料。 1.3研究范围 本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。 1.4研究结论及建议 1.4.1研究结论 （1）为深度发掘具有资源唯一性的莫一文化，为让世人百世传颂壮族文化带上的土神“莫一”，为打造**文化旅游新名片，为填补**区旅游4A旅游景区的空白，为完善##邓小平第一次阅兵地***小三峡大旅游区旅游景点，为促进**市旅游业和相关产业的迅速发展，所以在**镇旅游片区内整合周边资源，依托**文化及当地的景观环境资源，开发建设**文化旅游区是十分必要和迫切的； （2）选址在某湖周边，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚的文化资源优势。项目占地约792亩，投资20000万元； （3）项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方的经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等具有显著的生态效益与社会效益。 综上所述，建设**文化旅游区是必要的，也是可行的。 1.4.2建议 ①项目开发建设时，要对整个工程的质量、进度和投资进行全面的监控，对工程施工进行全面的监督，同时加强对环境的监控和管理，加强生态环境的保护力度。 ②旅游区为新建景区，旅游管理方面的人才没有贮备，应采取有效措施，积极引进人才，加快旅游区的建设步伐。 项目旅游发展概述 2.1项目自然环境及旅游发展概述 项目地处北回归线以南，位于##壮族自治区西北部、**市**区**镇南部，界于北纬24°39′8—24°42′23，东经107°49′45—107°52′6之间。**区位于**市区域中心，地处##南宁和贵州贵阳两大省会城市的中心，是西南各省进入东南亚和沿海发达地区的中转站，地理位置独特。旅游区距**城区23km，距##首府南宁280km，距柳州市198km，距贵阳市457km。 项目所在地属南亚热带季风气候区，气候温暖，温润多雨。该区域地质构造古老，地层属泥盆系中泥盆统，岩性以石灰石占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。 项目滨**湖，**湖水域面积为65.57ha，为长带型，长2.5公里，最窄处为135米，最宽处为438米；常年水位线为264米。土壤以水稻土为主，山体周围分布山地土壤。山地土壤成土母质以石灰岩为主。地带性植被为典型的常绿阔叶雨林——季雨林。旅游区绿化覆盖率43．4％，植物资源丰富。 ##近年来经济取得了较大的发展，国民经济实力明显增强。一个具有##区级的景点必定能够吸引大量的游客。特别是西部大开发以及与东南亚各国的边贸日益增大，吸引了更多的国外游客。推动了**市以及邻近数市的旅游发展，对##壮族自治区的旅游事业和相关产业的发展都具有重要的意义。 区位环境与建设条件 3.1项目背景 3.1.1项目所处旅游环境概述 旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的朝阳产业。中国旅游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第二产业中新兴产业的首位。国务院《关于进一步促进##经济社会发展的若干意见》，更明确要求**市要重点打造生态旅游基地。自治区党委、政府明确提出加快旅游强省（区）建设，把旅游业打造成全区超千亿元国民经济支柱产业。有关专家预