新区生活配套服务区建设项目可行性分析报告.doc

新区生活配套服务区建设项目 可行性研究报告目 录 1 总论 1 1.1项目背景与概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设地点 1 1.1.3建设性质 1 1.1.4承办单位 1 1.1.5报告编制单位 2 1.1.6可研报告编制依据 2 1.1.7研究范围及研究工作概况 3 1.2主要经济技术指标 3 1.3结论与建议 4 1.3.1结论 4 1.3.2建议 5 2、项目区概况和建设的必要性 7 2.1项目区概况 7 2.1.1**县概况 7 2.1.2试验区概况 8 2.2项目建设的必要性 9 3、项目选址及建设条件 11 3.1项目选址 11 3.2建设条件 11 3.2.1自然条件优越 11 3.2.2交通运输条件 13 3.2.3项目配套工程条件 13 3.2.4生活配套设施条件 14 3.2.5工程地质与地震 14 4、拟建规模及方案 15 4.1总平面布置 15 4.1.1基本要求 15 4.1.2平面布置 15 4.2小区拟建规模 15 4.3基础及结构 16 4.3.1工程概况： 16 4.3.2设计依据： 16 4.3.3结构选型 18 4.3.4基础设计 18 4.3.5结构防火 18 4.4公用辅助工程 18 4.4.1给排水 19 4.4.2供配电 21 4.4.3弱电 22 4.5住宅设计 22 5、节能、环保、消防、劳动安全 24 5.1节能节水措施 24 5.1.1节能 24 5.1.2节水 25 5.2环境保护 25 5.2.1环境现状 25 5.2.2环境影响 25 5.2.3环保设计原则 26 5.2.4环境评价适用标准 26 5.2.5环境保护措施 26 5.3消防 27 5.3.1设计依据和原则 28 5.3.2消防措施 28 5.3.3消防手段 29 5.3.4消防器材 29 5.3.5消防外协 29 5.4安全卫生 29 6、项目管理 31 6.1项目实施计划 31 6.2机构设置及劳动定员 31 6.2.1机构设置 32 6.2.2劳动定员 32 6.2.3物业管理 32 6.3招投标 33 6.4施工项目管理 34 6.4.1质量管理 34 6.4.2进度管理 34 6.4.3合同管理 34 6.4.4资金管理 35 6.4.5现场管理 35 7、投资估算及资金筹措 36 7.1编制范围及依据 36 7.1.1编制范围 36 7.1.2编制依据 36 7.2投资估算 37 7.3资金筹措 38 8、社会效益分析 39 8.1社会效益分析 39 8.1社会分险分析 39 1 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 新区生活配套服务区建设项目 1.1.2建设地点 某镇（原**镇）**村、**村（**北路西侧、**大道东侧），规划总用地面积72604.35平方米（约108.91亩）。 1.1.3建设性质 新建 1.1.4承办单位 **新区是**“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接**发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区**新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动**科学跨越发展，具有十分重要的意义。 **新区位于某镇（原**镇），2011年4月，我县正式成立“**城市群两型社会综合配套改革试验区某新区开发建设领导小组”和“某新区开发建设总公司”，2011年11月**市编办批复成立“某新区管理委员会”。 新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以**大道**段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。 按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。 未来的**新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。 1.1.5报告编制单位 单位名称： 资格等级： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.6可研报告编制依据 ⑴《中华人民共和国土地管理法》； ⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》； ⑶《中华人民共和国房地产管理法》； ⑷《**县县城村镇体系规划》（2008-2030）； ⑸其他有关专业设计规范； ⑹建设单位提供的其他各项基础资料M2 72604.35 1.1 净用地面积 M2 47516.39 1.2 道路用地面积 M2 18985.31 1.3 街头绿地面积 M2 6102.65 2 总建筑面积 M2 93563 3 总基底面积 M2 12231 4 容积率 1.97 5 总建筑密度 % 25.7