2016杭州典型楼盘分析.ppt

杭州楼市降价分析报告 华坤道威 2012.02 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【政府政策】 截至 10 月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过 1000 万套，实现了年初计划的目标任务 2011年以来调控政策密集出台，中央表示2012年将坚持房地产调控不动摇！ 截至 10 月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过 1000 万套，实现了年初计划的目标任务 7月20日，国务院常务会议 研究部署近期加强土地管理 的重点工作 8月25日，浙江台州出台首个二三线城市限购令 5月26日，国土部下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，土地监测扩大至县级城市 截至3月底，38个城市出台限购令 5月1日起，全国各地逐步实行一房一价政策，各地相应出台《商品房销售明码标价实施细则》 4月14日，国土部发布《国家土地督察公告》 5月13日，国土部发布《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》 1月26日，新国八条出台，包括二套房房贷首付比例提高 至60%、限购政策扩及全国 1月27日，上海、重庆房产税试点细则颁布 5月4日，国资委办公厅发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》 3月11日，国土部发布《关于切实做好2011 年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》 3月16日，发改委发布 《商品房销售明码标价规定》 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 12月 七大关键词 7月12日，国务院常务会议部署 继续加强房地产市场调控工作， 限购范围将扩大至二三线城市 7月15日，住建部、监察部发布《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》 6月10日，住建部发布《保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作方案》 8 月4 日，住建部提出把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围 8月23日，国务院 新增上收22个城市 建设用地审批权 10月1日起，重庆开征主城区存量房房产税 新国八条 房产税 一房一价 限购令 土地管理 保障房 6月9日，住建部要求保障房11月底前全面开工，保障房质量 将纳入地方政府考核 9月9日， 浙江衢州 出台限购令 限价令 11月1日，珠海市实行限价限购的“双限”政策 12月初，媒体报道称住建部要求各地延续住房限购令有效期 11月10日，中山市实行限价政策，有效期至今年12 月31日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以一线城市为例：2011年1-11月5个城市的土地供求情况 （亩） （亿） 数据来源：各城市国土局，其中杭州为主城区数据（不含萧山、余杭）。 2011年经营性用地计划推出面积（亩） 1-11月份已成交面积（亩） 1-11月份已成交金额（亿） 土地 2011年1-11月，全国130个城市共出让24200块地，出让面积10.85亿平方米；土地收入1.18万亿，同比减少5200亿，同比降低30.5%； 多数大城市难以完成全年推地计划； 地方政府债务中，承诺用土地出让收入偿还的比例偏高。 【全国房地产市场】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一线城市新增供应量环比增幅波动显著；受“金九银十”集中推盘的影响，9月环比增幅一度冲高，近期新增供应量持续走低； 二三线城市新增供应量总体逐月走低，环比增幅于3月、9月出现大幅上涨；其中，3月主要是部分城市在限购前集中放量所致，9月主要受传统销售旺季影响。 注：以上数据来源于CRIC系统，监测城市共计14个（为绿城已进入城市） ，其中，一线城市3个：北京、上海、杭州；二三线城市11个：南京、合肥、苏州、宁波、无锡、常州、沈阳、天津、济南、青岛、大连。 【全国房地产市场】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一线城市成交量在3-5月大幅回升后，近期持续走低，成交量基本以环比下降为主，9月在供应量放大的带动下成交量环比有