《申请项目贷款3500万元的;三查”报告》.doc

XX联部——综合授信（贷款）调查报告 授信（贷款）调查报告：x农信xx调字[2009060xxx1]号 客户号： 1016812xxx1 综合授信（流动资金贷款）调查报告 受信人（借款人）全称：XX市XX房地产有限公司 授信种类金额:综合授信（贷款）额度3500万元（风险敞口3500万元） 其中，贷款 3500万元、银行承兑汇票 0 万元 授信用途： 房地产开发 授信期限: 两 年 贷款利率： 4.8675 ‰（上浮 10 %） 抵（质）押物： 房产 ，评估价值5115.5万元 抵（质）押率： 68.42 % 声明：根据受信人（借款人）的申请，本人对受信人（借款人）依据详实、严谨、审慎的原则进行调查核实，并对调查提交的资料及调查报告所陈述内容的真实性、合法合规性和由此产生的授信（贷款）风险承担责任。（本报告默认数据单位为“万元”、“%”） 主办客户经理 ： 、协办客户经理： 。 经营单位：（公章） 调查日期 ： 年 月 日至 年 月 日。 关于XX市XX房地产有限公司申请项目贷款 3500万元的调查报告 XX市XX房地产有限公司（以下简称“XX房地产公司”），为解决开发XX市XX区“XX雅苑”一期房地产项目的资金需求，拟用其自有物业作抵押，并以该项目的销售收入、其它营业收入及其自有资金作为还款来源,向我部申请项目贷款3500万元，期限24个月，用于“XX雅苑”一期项目的后续资金投入。根据我部客户经理实地调查及该公司提供的相关材料，对该授信项目调查如下： 一、受信人概况 （一）基本情况 XX房地产公司是于2000年3月20日,由原XX市政府属下的XX市XX房地产开发公司转制而成，注册地址位于XX市XX东路XX村14号，注册资金500万元，法定代表人为容XX，企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产经营，建筑材料，沙、石土方工程；房屋租赁、物业管理、维修、装饰等，具备肆级资质，曾获“XX市守合同重信用企业”的荣誉称号。 （二）股东概况 XX房地产公司现由25个股东共同投资，其中股权占比前五个股东分别是：容XX出资56.5万元，占股份11.30%；张XX出资55万元，占股份11%；许XX、王XX、杨XX各出资45万元，各占股份9%。上述出资情况经XX市XX会计师事务所有限公司验资认证。 本项目贷款事项已经企业股东会同意，并已向我部出具申请贷款（期限，用途等内容）的决议，根据《公司法》及公司章程规定，借款人XX房地产公司主体资格合法有效。 （三）企业管理人员结构 1、容XX：男，生于1957年10月5日，现年52岁，XX市人，身份证号码为44060157100XXXX,现为XX房地产公司的法定代表人。容XX1974―1976年作为知识青年参加上山下乡活动到高明工作，其间曾获得“XX市先进知识青年代表”称号;恢复高考后，于1977年----1978年就读于XX市XX学校;1978年----1993年在XX市政府行政科（即办公室）工作;1993年之后调到XX市XX房地产开发公司工作，并于该企业转制后，在2004年担任XX房地产公司的董事长兼总经理。容XX行业经验丰富、经营作风稳健、诚实可信，深受公司员工信赖，且长期关心XX区农信部的发展，与我部的业务合作关系密切，于我部的历史日均存款达1000万元以上。 2、张XX：男，生于1937年11月14日，现年72岁，XX市人，身份证号码：44060137111XXXX，现任XX房地产公司的董事会成员。 3、许XX：男，生于1952年1月5日，现年57岁，XX市人，身份证号码：44060119520105XXXX。现任董事会成员兼副总经理，主管工程的施工和设计。 4、杨XX: 男，生于1956年10月25日，现年53岁，XX市人，身份证号码：14030356102XXXX，现任XX房地产公司的董事会成员兼副总经理，主管人事和资金计划。 5、黄X：女，生于1972年11月28日，现年37岁，XX市人，身份证号码：44020219721128XXXX，现任XX房地产公司的监事会成员兼财务经理，主管会计和出纳。 （四）经营历史 XX房地产公司主营房地产开发和物业管理，近年，该公司主要开发了XX新村18-25座（即一、二期）和XX苑ABCD座（即三期）、XX小筑（即四期）、XX华苑等项目，开发面积约4.5万平方米，建筑面积约12万平方米，其中XX华苑目前正在销售当中，其余楼盘均已售完。 根据企业提供的资料及我部调查反映，截至2009年5月14日，XX房地产有限公司的“XX华苑”项目开发、销售情况如下： 1、“XX华苑”