五建筑施工合同中的法律问题-裴克炜.pptVIP

建筑施工合同中的法律问题 一、信息评审阶段。 在信息评审阶段，我们要主动了解业主的背景、资信、实力等。法律人员应当到工商部门查询业主的工商登记状况，如有可能应当了解项目土地状况，包括土地出让金是否交足、是否办理了土地使用权证、土地使用权是否设置了抵押、有无查封等情况；要尽可能了解政府审批情况，包括《建筑工程规划许可证》、《建筑用地规划许可证》，政府投资项目要看有无发改委的立项审批手续。 法律评估不能简单化、想当然。 法律评估也不能简单地否定项目。 法律评估要结合项目具体情况 。 垫资工程的风险防范 实物抵押担保 保证担保 购买预售房屋再约定业主回购 法律工作介入信息评审，可以使企业更加客观地判断一个工程信息的价值，可以使市场营销工作更加有的放矢，可以减少报价人员、方案设计人员的工作量，使其集中精力做好有价值项目的投标工作。更重要的是，法律的介入可以使企业避免承接一些法律风险过大的项目，减少法律纠纷的发生。 二、招标投标阶段 招标投标阶段直接形成了建筑工程合同的承包范围、合同价款、工期、质量等级等主要内容，是一个完整的要约承诺过程。在施工企业收到中标通知书的那一刻，建设单位和施工企业之间的契约关系已经建立了。 要充分利用招标答疑 招标答疑是合同签约前唯一能够利用的影响条款的机会，我们一定要充分利用这一机会，争取形成对我们有利的文件解释。 承诺书 “如果业主出现资金