双鸭山市c综合物流园区项目建b议书.docxVIP

双鸭山市综合物流园区项目建议书项目建设性质：新建;项目建设期：2012年1月-2014年12 月。建设地点及用地面积：位于双鸭山市经济技术开发区，占地面积为3143.55亩，净用地面积2991.3亩。项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。“两中心”指信息中心和服务中心。“两个配套”：生活配套服务区：主要承担潭东小城镇建设、综合物流园区和出口加工区的生活配套服务;行政服务区：为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能。“一个互补”：是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送、运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。“八区两中心，两个配套一个互补”使双鸭山综合均达到现代物流、电子商务、金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为：172万平方米,其中仓储建筑面积96万平方米。(注：不包括生活配套服务区建筑面积)双鸭山市综合物流园区项目建议书编写大纲及范文目录以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。第一章 总 论1.1项目名称1.2项目建议单位概况1.3项目简况1.4项目主要经济技术指标第二章?项目建设的必要性2.1项目区概况2.2项目背景2.3项目建设的必要性1、建设双鸭山市综合物流园区是迎合世界物流业发展的潮流，积极参与我国区域物流大布局的需要。2、建设双鸭山综合物流园区是满足双鸭山物流市场需求不断增长的需要3、建设双鸭山综合物流园区是促进双鸭山中心城区工业跨越式发展的需要4、建设双鸭山综合物流园区是满足双鸭山商贸发展升级、农业产业化和建设和谐社会主义新农村的需要第三章?项目的建设条件分析3.1主要建设条件3.2 SWOT分析第四章?项目定位与功能4.1综合物流园区的定位4.2综合物流园区的功能一是服务功能：包括运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销、出口加工、办公等。二是交易功能：建立展示和交易市场群，主要是大宗生产、生活资料供用基地。三是集聚功能：依托货物需求和物流公共设施的吸引，形成大型物流企业进驻，大批货代企业云集，大量运输车辆往返的集聚效应。第五章 项目选址和规划设计5.1项目位置、占地面积分析5.2规划设计目标综合物流园占地3143.55亩，总建筑面积172万平方米(其中仓储建筑面积96万平方米)。项目建成后将成为规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的工业品和农产品的聚散基地，也将是城市一道亮丽的风景。5.3项目规划设计要点5.4规划设计方案综合物流园主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。“两中心”指信息中心和服务中心。第六章?项目建设及运营方案6.1项目建设初步安排6.2组织机构6.3运营期间的物业管理第七章 投资初步估算7.1投资估算的依据7.2投资估算7.3项目资金来源及资金使用计划初步安排第八章　财务和经济效益初步分析8.1财务初步分析8.2项目经济效益和产业链动初步分析第九章?环境影响初步评价9.1采用的环境保护标准9.2项目环境影响分析9.3环境保护治理措施第十章?社会影响初步分析10.1项目对国家政治和社会稳定的影响10.2项目与当地科技、文化发展水平的互适性10.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性10.4项目对合理利用自然资源的影响10.5项目对保护环境和生态平衡的影响第十一章?投资风险的初步分析11.1投资风险11.2经营风险第十二章 初步结论与建议附图、附表、附件下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游