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农业高科生态园 可行性研究报告 目 录 一、前言 1 二、项目提要 5 三、项目发展背景 8 四、编制依据和原则 16 五、项目发展基础分析 21 六、项目建设的意义与必要性 31 七、项目开发条件分析 36 八、项目建设的指导思想、经营模式与发展目标 40 九、总体布局和地块分析 46 十、项目建设方案 49 十一、生态环境保护和新农村社区建设 56 十二、组织管理、运营思路与保障措施 60 十三、投资估算和效益分析 63 十四、结论 67 十五、附件 68 一、前言 随着我国国民经济快速发展，我国经济总体开始步入工业反哺农业、城市支持农村，以工促农，以城带乡，工业与农业，城市与农村协调发展的新时期。为此，党的十八大和国家“十二五”国民经济发展规划都明确指出：建设社会主义新农村是我国推进现代化进程中的重大历史任务，是巩固和加强农业基础地位，全面建设小康社会的重大举措；要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的发展目标和要求，统筹城乡经济社会发展，加快推进现代农业建设，全面深化农村改革，大力发展农村公共事业，千方百计增加农民收入。在中共中央国务院出台的中央一号文件中都特别强调三农工作和农业科技创新，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。加强三农工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。 农业现代化建设是一项长期的历史性任务，是一项事关农业和农村经济发展全局的系统工程，虽然近年来长沙县**镇的农业和农村经济发展取得了长足的进步，初步具备了实现农业与农村现代化的基础和条件，但在“建设社会主义新农村”这个充满契机和转折的时代背景下，仍面临着许多新情况和新挑战。 某农业高科有限公司积极把握时代发展动态，响应党中央号召，根据本项目的区位优势、农业现实基础以及长株潭地区经济大融合、大开放和城市化、工业化、市场化提速发展带来的重大历史机遇，审时度势，集生态农业、乡村休闲旅游、农业科技与养生养老于一体的都市农业农耕文化将作为项目区的主要发展方向，试图通过系统农耕文化营建，增强乡村与城市功能的有机联系，实现生态农业、设施农业与休闲农耕农业的协调发展，带动区域文化、社会生态与经济的全面提升，为长沙县**镇的全面建设注入勃勃生气和活力。 某农业高科有限公司创立于2012年，注册资本为3000万元，是一家集五彩稻品种培育、研发、推广的高科技公司，公司由中国水稻专家，**省农科院教授，五彩稻发明人欧阳忠发起成立。历经14年潜心研究，不断总结水稻领域科研成果，发扬袁隆平院士攻坚克难精神，勇夺世界一流水稻培育技术，2011年，欧阳忠教授成功培育出五彩稻米，获得2项国家发明专利。 **高科以五彩水稻培育为核心，聚焦五彩稻产业链的完善延伸，公司产业覆盖生态农业、高新科技、观光旅游、养生养老等国家政策大力扶持的战略性产业。未来三年内，公司拟投资5亿元，征地5000亩，创建**农业高科生态园，筹建五彩稻科研所、博览馆、打造有机农产品商业街、农业休闲公园山庄，并在园区建设电影院、培训中心、示范工厂、养老休闲等康体娱乐设施，把园区打造成绿色休闲、生态农业精品示范园，以现代化方式传播中国传统农耕文化，积极响应政府号召，为新型城镇化、社会主义新农村建设作出贡献。 **高科以“五彩生活，稻香中国”为主题，按照立体可循环，生态可持续的现代农业理念，不断成长壮大，将打造成国内领先的集农业科技企业孵化、产业开发、资本营运于一体的综合性农业科技产业集团。公司以诚信立业，共赢存远为企业宗旨，近期将登陆资本市场，成为五彩稻农业高科技公司第一股。公司还将朝着塑造世界一流公司、一流技术、一流产业、一流品牌，一流产品的愿景发力，放飞五彩稻科技产业集团的缤纷梦想，让五彩稻事业汇集人心，惠及苍生。 **镇位于长沙县北部，在长沙县城乡一体化规划中，属于长沙县现代农业示范区，是长沙市加快推进城乡一体化建设的特色镇。全镇总面积89平方公里，辖9个村和1个社区，有242个村民小组，全镇户籍人口27926人。**镇地理位置优越，距省会长沙40公里，截止2013年底，已形成“一横两纵”的交通网络格局，南距黄花国际机场20公里，西面3公里从广福站入京珠高速公路，45公里可达京港、户昆、渝厦高铁交汇枢纽站，距离长沙霞凝港20公里。镇内有省道S207线南北向穿境而过，全镇公路网络化，交通区位优势明显。 **镇自然风光秀美，景色迷人，有大山冲国家级森林公园，麻林温泉等自然景点，有麻林河、金井河自北向南贯穿全境。目前，沿S207线集聚的龙华山，楚源，驰祥现代农业产业示范基地规模已达2000亩。境内人文景观荟萃，特色亮点频现，有仰山殿、东兴古