市仓储物流市场新建项目可行性分析报告.docVIP

市仓储物流市场新建项目 可行性研究报告一、项目概况 项目 1项目名称： 市仓储市场 2项目建设单位市场管理局 3项目拟建地点经济技术开发区 4项目建设内容及规模 货运仓储市场项目总用面积200亩，拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。主要建设内容及规模如下： 业务办公楼：建筑面积约1500平方米； 货运交易信息中心：建筑面积约800平方米； 物流仓储库：建筑面积26000平方米； 露天货场：建筑面积1000平方米 综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约3000平方米； 公厕：2座，建筑面积约90平方米； 停车场：占地面积4000平方米； 道路：宽16米道路长60米，宽7米道路长150米，道路占地面积为2000平方米； 广场及景观绿地：占地面积为8000平方米。 5项目建设资金来源 货运仓储市场项目总投资为5353万元，建设资金由政府专项资金划拨。 可行性研究报告依据 本可行性研究报告编制所依据的主要法律、法规、文件、标准及技术资料有： 1、《投资项目可行性研究报告指南》； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、《中华人民共和国环境保护法》； 5、《市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见》（成府发[2008]13） 6、《市工业发展布局规划纲要（2003-2020）》 7、《城市总体规划2003-2020》 8、《“十一五”国民经济与社会发展规划》 9、《工业集中区控制性详细规划》 10、《土地利用总体规划》(2006—2020)： 11、委托方提供的其他有关资料。 针对货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容有：项目投资的背景、项目建设的必要性、工程建设实施方案、项目管理方案，项目总投资估算、风险分析及对策、效益分析等。 在当前“十二五”规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理、设施配套、环境优美、商业繁荣的商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。 该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律、法规，建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。 第二章 项目投资背景 经济开发区 经济开发区原名工业集中发展区，于2005年正式启动建设，目前已形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速、持续发展的良好势头，为经济社会发展作出了重大贡献。 工业是推动经济恢复发展的重要动力，工业集中发展区是工业发展的主要载体，获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。 1、产业发展情况 开发区工业经济规模迅速扩大，对全市的GDP贡献不断提高。2009年，开发区实现规模企业工业增加值8.9亿元，占全市工业比重的49.2%，占全市GDP比重的9.45%，分别比2007年增长了40.2%和1.42%；工业集中度达到45.2%，比2007年提高了4.9个百分点；开发区吸纳社会从业人员数1.06万人，是2007年的2.56倍。 目前开发区基本形成制鞋、家具和新型材料轻工业三大主导产业。2009年，制鞋业工业产值占开发区工业总产值的比重5.5%，家具业所占比重高达为75.9%，以新型材料为主的轻工业所占比重18.6%。市城乡统筹发展 2007年6月7日，国家批准市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，要求在重点领域和关键环节率先突破。的改革进一步向“深水区”挺进、突破、深化、提升，构建一整套全面、深入、系统、配套的体制机制体系。 2009年底，市委对城乡一体化实践全面提升和深化，确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，将农田保护、生态环保、现代高端产业、城市先进功能有机融合，以多中心、组团式、网络化的布局，走出一条科学建设世界级特大城市的新路。在这场坚持不懈、系统推进的改革中的核心就是推进“三个集中”。 推进城乡一体化之初，既是工业强县又是人口大县、农业大县的双流，为了解决工业布局分散、农村公共配套欠缺、农地零碎低效生产等问题，探索创造了“三个集中”：工业向集中发展区集中、农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中。 将统筹推进“三个集中”确定为推进城乡一体化的基本原则、根本方法。按照“一区一主业”的定位和工业集群发展规律，市优化工