物流中心项目苏北运营中心可行性分析报告.doc

物流中心项目苏北运营中心 可行性研究报告 目 录 前 言 1 第1章 项目概述 10 1.1 某物流有限公司 10 1.2 项目概况 10 1.3 项目投资机遇 11 1.4 项目功能定位与布局规划 11 1.4.1 总体定位 11 1.4.2 功能定位 11 1.4.3 布局规划 12 1.4.4 配套设施 12 1.5 项目发展目标 13 1.6 项目开发模式 13 1.7 项目经营模式 13 1.8 项目投资与资金运作 14 1.9 项目财务测评 14 1.10 项目投资风险 15 1.11 项目成功核心要素 15 1.12 编制依据 16 第2章 项目建设的必要性 17 2.1 发展苏北地区专业第三方物流服务的需要 17 2.2 发展苏北地区现代物流产业的需要 17 2.3 促进苏北地区经济结构优化和产业升级的需要 17 2.4 为苏北地区电子商务提供物流配送的需要 18 2.5 为苏北地区快递市场提供配套的需要 18 2.6 发展靖江地区长江航运业务需要 18 2.7 发挥新华港务码头优势、做好物流配套服务的需要 18 2.8 促进靖江产业结构调整的需要 19 第3章 **市、靖江市整体经济环境及发展前景研究 20 3.1 **市经济现状及发展前景 20 3.1.1 **市经济规模与经济结构 20 经济规模 20 经济结构 21 3.1.2 **市人口规模与消费结构 23 人口规模 23 消费结构 23 3.1.3 **市主导产业与特色经济 23 3.1.4 **市经济发展研究结论 24 3.2 靖江市整体经济环境及发展前景 24 3.2.1 靖江市经济规模与经济结构 24 经济规模 24 经济结构 25 3.2.2 靖江市人口规模与消费结构 27 人口规模 27 消费结构 28 3.2.3 靖江市主导产业与特色经济 28 3.2.4 靖江市发展前景研究结论 29 第4章 **市、靖江市交通运输情况研究 30 4.1 **市水运市场现状及发展前景 30 4.1.1 **市水系现状 30 4.1.2 **市干线航道概况 31 4.1.3 **市域过江设施 34 4.1.4 **市内河运输概况 34 4.1.5 **市水运发展前景 34 4.1.6 **市沿江港口概况 35 基本概况 35 主要经营业务 36 **港相关规划 36 4.2 **市公路运输概况 38 4.2.1 基本概况 38 4.2.2 主要经营业务 38 4.2.3 未来发展前景 38 4.3 **铁路运输概况 38 4.3.1 基本概况 38 4.3.2 主要经营业务 38 4.3.3 未来发展前景 39 4.4 **周边机场 39 4.5 靖江市交通状况 39 4.5.1 靖江市水系状况 40 4.5.2 靖江市公路运输概况 40 4.5.3 靖江市铁路运输概况 41 4.6 研究结论 41 第5章 **市、靖江市物流业现状、政策规划及发展前景研究 42 5.1 **市物流行业概况 42 5.1.1 **市物流体系总体格局 42 5.1.2 **市物流企业现状 42 5.1.3 **市三大物流园区地理位置、规模、功能分区和级别 42 5.2 物流园区总体定位与战略目标概况 44 5.2.1 **市物流园区总体定位及战略目标 44 **市物流园区总体定位 44 **市物流园区总体目标（2011年—2015年） 44 5.2.2 **市三大物流园区定位及战略目标 44 三江现代物流园区 44 高港现代物流园区 44 城北现代物流园区 45 5.3 物流园区经济发展和招商引资概况 45 5.3.1 **市经济发展和招商引资概况 45 5.3.2 **市三大物流园区经济发展和招商引资概况 46 三江现代物流园区 46 高港现代物流园区 46 城北现代物流园区 46 5.4 物流园区产业特征与产业基础概况 46 5.4.1 **市产业基础概况 46 **市各产业基础概况 46 **市未来发展目标 47 5.4.2 **市物流园区总体产业特征及产业基础概况 47 5.4.3 **市三大物流园区产业特征及产业基础概况 48 三江现代物流园区 48 高港现代物流园区 49 城北现代物流园区 50 5.5 **市物流园区相关政策、税收及其他优惠政策概况 50 5.5.1 物流园区发展的主要措施及制度保障 50 物流园区发展的主要措施 50 物流园区发展的制度保障 51 5.5.2 物流园区的税收及其他优惠政策 51 外商投资企业优惠政策 51 内资企业优惠政策 52 物流企业优惠政策 52 物流项目优惠政策 53 5.6 物流园区受国家